Índice:
- Problemas de projetos de construção sem pagamento
- Arounds do trabalho
- Restrição e Long View
- Sweat Equity
Construir sua própria casa pode ser uma experiência gratificante. Também pode ser uma das coisas mais difíceis que você já fez. Aproximando-se do projeto com uma compreensão das armadilhas pode ajudá-lo a passar por isso. A cautela é particularmente importante quando se faz isso sem uma reserva de caixa. Se você ficar sem dinheiro no meio do projeto, você pode perder o lote do prédio, o prédio em andamento, dezenas de milhares de dólares e meses de trabalho duro.
Problemas de projetos de construção sem pagamento
Construtores de casas experientes normalmente recomendam contra a construção de uma casa quando os recursos são inferiores a 5% dos custos projetados. Na maioria dos casos, você terá que comprar primeiro o lote e depois obter dinheiro para a construção. Que dois empréstimos são normalmente exigidos impõe um obstáculo adicional quando você não tem dinheiro para um pagamento.
Embora você possa economizar dinheiro, eliminando um empreiteiro, isso também tem algumas desvantagens. Os construtores de casas pela primeira vez comumente subestimam as dificuldades e superam seus orçamentos. Se você está planejando construir você mesmo, note que poucos credores financiarão a construção, mesmo a construção em andamento, a menos que o construtor seja um empreiteiro licenciado.
Arounds do trabalho
Se você possui o lote que pretende construir, uma vez que o lote é avaliado profissionalmente, o credor conta seu patrimônio no lote como pagamento inicial. Com um programa de empréstimo de 97% da Fannie Mae, seu valor de lote não deve ser superior a 3% do empréstimo.
Ocasionalmente você pode encontrar o proprietário de um lote de construção suficientemente motivado para vender que ele concorda em financiar a venda do lote ele mesmo. Isso pode certamente ajudá-lo a iniciar seu projeto, e se o proprietário do lote concordar em subordinar sua propriedade ao seu credor, isso se tornará um substituto efetivo para o pagamento que você não tem. Pode ser preciso paciência e diplomacia para convencer o proprietário do lote a subordinar-se, mas uma maneira de apresentá-lo é que você está construindo um ativo crescente - sua casa - no que permanece como sua propriedade em caso de inadimplência.
Restrição e Long View
Aborde o processo de construção com objetivos modestos. Os custos de construção residenciais variam muito, mas para os custos de construção que não são caros, as áreas costeiras custam cerca de US $ 86 por pé quadrado, de acordo com uma pesquisa da Associação Nacional de Construtores Domésticos de 2017. Em vez de construir uma casa de 2.776 pés quadrados, o tamanho médio de uma nova construção residencial em 2017, construir uma casa de 800 metros quadrados. Um movimento crescente de "pequena casa" propõe a construção de casas ainda menores. A decisão de construir muito menor que a média nacional pode reduzir seus custos de construção em dois terços ou mais.
Sweat Equity
Uma maneira de construir uma nova casa sem dinheiro é investir "capital suado" no projeto. Isso requer paciência e planejamento cuidadoso, mas isso pode ser feito.
O primeiro passo é possuir o lote ou fechar um acordo com o proprietário do lote. Se você fizer o segundo, invista algumas centenas de dólares em um bom advogado imobiliário que possa redigir um documento que proteja você e o dono do lote.
O próximo passo é planejar a construção. Contrate um designer experiente com uma boa reputação para projetar sua casa. Os arquitetos custam no mínimo 10% do custo de construção projetado, mas os planejadores podem criar planos construtíveis por apenas US $ 1.500. Execute seus planos pelo departamento de construção local e obtenha aprovação antes de começar - isso é essencial.
Comece a construção fazendo um contrato com um especialista em fundações. Seja franco sobre sua situação financeira antes que ele comece e fique claro que você estará financiando a construção de sua renda até obter um empréstimo.
Uma vez que a fundação esteja completa ou em andamento, você pode solicitar um empréstimo para construção de 3% para baixo através da Fannie Mae. Sua fundação se torna seu pagamento inicial.