Índice:
Como consequência do eventual acordo de compra de terras, a carta de intenções agrupa os pontos-chave a serem finalizados no contrato de compra. Embora não haja uma forma específica que a carta deva tomar, você pode declarar "Carta de Intenções - Aquisição de Terras" na parte superior em letras maiúsculas, data e endereço da carta para a parte com a qual está buscando concordância e destacar e / ou enumerar os termos-chave em negrito em toda a carta.
Degrau
Descreva os pontos-chave e os termos da carta de intenções. Especifique quem é o comprador e o vendedor. Descreva a propriedade em questão, incluindo seu endereço, configuração da parcela e quaisquer direitos de água e minerais e propriedades arrendadas associadas à terra a ser comprada. Estabeleça o preço de compra e quando deve ser pago. Declare a condição da terra a ser transferida, como "como está". Anote todos os depósitos em dinheiro que devem ser pagos e como eles devem ser aplicados ao preço de compra no fechamento. Designar data de fechamento, custos e corretores.
Degrau
Delinear os procedimentos de due diligence, como períodos de inspeção, durante os quais o comprador pode conduzir inspeções de rotina da terra dentro de um prazo determinado, como 90 dias. Declare como o comprador é capaz de rescindir o contrato de compra durante o período de inspeção sem penalidade e ter direito a um reembolso total de dinheiro sério. Cobrir questões relacionadas, como a responsabilidade do vendedor na execução do contrato de compra, para fornecer estudos, relatórios, testes e análises relevantes ao comprador.
Degrau
Discuta o contrato de compra pendente. Designar que, após o cumprimento da carta de intenção, o comprador ou o vendedor deve criar o contrato de compra, que é expandir as disposições da carta de intenções. Declare que a carta de intenções não constitui os termos e condições completos do contrato de compra final, e esta se torna efetiva com a execução mútua do contrato.
Degrau
Observe se a carta de intenções deve ser vinculativa, seja na seção sobre o contrato de compra ou no encerramento da carta. Estipule quais partes da carta devem ser vinculativas ou declare que a carta não é vinculativa até que um contrato de compra tenha sido executado e entregue a ambas as partes. Designe até que ponto os termos da LOI serão aplicados ao contrato de compra e se a última substituirá a LOI. Enfatize que a carta não constitui uma obrigação legal e que qualquer uma das partes pode encerrar as negociações por qualquer ou nenhum motivo - caso contrário, a própria carta será rescindida em uma data específica.
Degrau
Declare que, se as disposições acima forem aceitáveis para a outra parte, essa parte deverá assinar e datar a LOI e devolvê-la ao abaixo-assinado - você - dentro de cinco ou outro número definido de dias úteis. Observe que a LOI expira se não for assinada e / ou recebida durante esse período. Assine e date o documento e forneça espaço para que a outra parte faça o mesmo.