Índice:
A Federal Housing Administration (FHA) assegura hipotecas usadas para comprar ou refinanciar moradias. No entanto, nem todas as residências atendem às diretrizes de elegibilidade da FHA. Muitos townhomes são classificados como residências unifamiliares, caso em que a FHA trata as propriedades da mesma forma que trata as casas padrão. No entanto, se a descrição legal de um condomínio descreve-o como um condomínio, então o proprietário pode não se qualificar para um empréstimo apoiado pela FHA.
Empréstimos FHA
As pessoas podem tirar empréstimos da FHA para comprar casas com um pré-pagamento de apenas 3,5%. A FHA também garante empréstimos de refinanciamento para proprietários de casas que refinanciam empréstimos com garantia de FHA em hipotecas com juros mais baixos. Proprietários de imóveis também podem emprestar hipotecas de refinanciamento de saque seguradas pela FHA. Os credores exigem que os mutuários tenham pelo menos 20% de participação acionária em uma casa para fazer um empréstimo convencional de refinanciamento, mas a FHA permite que os proprietários empreguem até 85% do valor de uma casa.
Aprovação do Townhome
A FHA só garante moradias classificadas como condomínios se o complexo habitacional como um todo receber a aprovação da FHA. Os credores devem preencher um questionário do condomínio para determinar se um projeto atende às diretrizes da FHA. Se um projeto se qualifica com base nos critérios da FHA, o credor processa o pedido de empréstimo e a FHA garante o empréstimo. Se o condomínio não atender aos critérios da FHA, o credor pode aprovar o empréstimo e obter seguro de hipoteca de outra fonte ou recusar o pedido.
Critérios de condomínio
A FHA só garante empréstimos em townhomes e condomínios se o complexo contiver duas ou mais unidades. A associação do condomínio deve fornecer seguro contra riscos e responsabilidade, e os prédios contendo unidades financiadas não podem exceder quatro andares. As empresas comerciais não podem ocupar mais de 25% do complexo total e nenhum indivíduo pode deter mais de 10% das unidades em um complexo. A FHA também exige que pelo menos 50% das unidades sejam ocupadas pelos proprietários e que não mais que 15% dos proprietários estejam inadimplentes em taxas de associação de moradores.
outras considerações
A FHA muda suas necessidades de financiamento de condomínios de tempos em tempos, e os condomínios residenciais precisam requalificar para financiamento da FHA sempre que as diretrizes mudarem. No entanto, os proprietários de imóveis com hipotecas existentes não são afetados se um empreendimento perder seu status aprovado pela FHA, a menos que tentem refinanciar um novo empréstimo da FHA. As diretrizes da FHA para moradias classificadas como condomínios são estritas devido ao risco de que execuções hipotecárias de outros condomínios no complexo possam fazer com que as taxas de associação aumentem e os preços dos imóveis caiam.