O que significa encerramento ativo?

Em uma época em que muitas pessoas estão desempregadas e sem dinheiro para pagar suas mensalidades, suas casas podem ficar em perigo. Se um proprietário é incapaz de obter atual em seus pagamentos ou negociar uma modificação do empréstimo com seu credor, o banco irá mover para encerrar em casa. Uma vez que tenha fechado uma casa, pode vendê-lo para recuperar seu investimento.

Se a sua casa é um encerramento ativo, você ainda pode salvá-lo.

Processo

Um banco ou credor não pode simplesmente encerrar em uma casa durante a noite. O processo de encerramento é longo, com múltiplas oportunidades para o proprietário pará-lo em suas trilhas, quer ficar em dia com o empréstimo, obtendo uma modificação do empréstimo ou short-selling da propriedade. Durante este processo, o encerramento é considerado ativo. Mais comumente, você vai ouvir isso chamado de pré-encerramento.

Significado

Um encerramento pendente é considerado ativo porque o banco ainda precisa tomar algumas providências para concluir o negócio. Além disso, o mutuário pode tomar medidas para pará-lo. Demasiadas vezes, os proprietários preferem enterrar figurativamente as suas cabeças na areia, à medida que os avisos bancários começam a chegar pelo correio. No entanto, não tomar medidas neste momento levará a uma execução concluída, altura em que o proprietário será forçado a deixar sua casa.

Relatórios

Durante um encerramento ativo, sua pontuação de crédito sofrerá porque sua hipoteca será informada às três agências de crédito como inadimplentes. Ele continuará a ser informado dessa maneira para cada mês em que você não pagar sua hipoteca ou não pagar o valor total devido. Além disso, o banco ou credor também pode optar por relatar às agências que iniciou o processo de encerramento contra você.

Tomando Ação

A melhor coisa que você pode fazer é conversar com seu banco ou credor o mais rápido possível para descobrir o quão ruim é a situação e se o banco ou credor está disposto a trabalhar com você. Em alguns casos, pode estar disposto a receber pagamentos em atraso e simplesmente aplicá-lo como pagamento extra ou pagamentos no final do cronograma da hipoteca. Outras vezes, ele realmente modificará seu empréstimo para torná-lo mais acessível para você obter e permanecer atualizado. Como último recurso, você pode considerar a apresentação de uma escritura em vez de encerramento, ou encerramento voluntário, o que afetará menos o seu crédito do que um encerramento regular, ou a tentativa de vender a sua casa como uma venda a descoberto.