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A facilidade ou dificuldade de encerrar um relacionamento com o seu O agente imobiliário, assim como as conseqüências potenciais, depende muito do fato de o relacionamento ser casual ou baseado em um contrato assinado. Em alguns casos, uma simples solicitação é tudo o que você precisa para cortar o relacionamento. Em outros casos, um contrato assinado faz com que a quebra seja muito mais difícil. Na maioria dos casos, os problemas de comissão permanecerão.
Embora a desatenção e o comportamento antiético desempenhem um papel em alguns relacionamentos, a má comunicação é o motivo mais comum para a relação entre os agentes imobiliários e os clientes azedarem. Por exemplo, um agente imobiliário pode não explicar claramente o processo de venda de sua casa, e você pode esperar demais do agente. Em alguns casos, conversar sobre isso pode salvar o relacionamento e colocar as duas partes em boas condições. Em outros casos, as formas de despedida podem ser a melhor solução.
Contratos de Aperto de Mão
o Estatuto de Fraudes exige que certos contratos sejam por escrito juridicamente vinculativos. Entre estes estão os contratos de corretagem imobiliária. Se você não tiver uma lista assinada ou contrato de agente do comprador, não há necessidade de encerrar o relacionamento formalmente. No entanto, informar o agente por telefone ou por e-mail é uma cortesia comum recomendada.
Contratos Contratuais
Tente terminar o relacionamento pedindo gentilmente. Se você explicar sua posição educadamente e der boas razões, o agente poderá honrar seu pedido, desde que a casa não seja próxima ou em custódia. Se você for capaz de chegar a um acordo verbal, o Bankrate recomenda que você o faça legal com um "cancelamento do formulário de agência" por escrito. Outra opção é contornar o agente e falar com o corretor que é dono da agência.
Se o agente ou corretor se recusar a encerrar, revise um contrato assinado para ver se ele inclui uma resolução de disputa ou uma cláusula de cancelamento.
- Uma cláusula de resolução de disputas identificará procedimentos para lidar com situações que você não pode resolver informalmente. Entre os mais comuns está a mediação ou arbitragem vinculativa.
- Uma cláusula de cancelamento identificará as condições sob as quais você ou seu agente podem encerrar o relacionamento legalmente.
Um contrato que não contém cláusulas significa que você está legalmente vinculado para o prazo do contrato.
O que não fazer
Nunca romper o relacionamento violando explicitamente o contrato. Quebra de contrato pode resultar em uma ação judicial contra você. Por exemplo, você não pode demitir seu agente quando sua casa estiver em custódia e depois se recusar a pagar a comissão que o agente ganhou. Se você está pensando em entrar com uma ação judicial contra seu agente por agir de má-fé, o tempo e a despesa envolvidos na comprovação de sua reivindicação geralmente tornam isso uma solução menos eficaz.
Comissões e Consequências
Terminando o relacionamento mais provável não vai terminar sua obrigação financeira de pagar comissões se o agente fosse o obtenção de causa. Isso significa que o agente mostrou a propriedade que você comprou ou trouxe o comprador para você mostrando ao comprador sua propriedade.
A seção de remuneração ou comissão da maioria dos contratos inclui um aviso que exige que você pague a comissão do agente se uma compra ou venda na qual o agente foi a causa contratante ocorrer dentro de um prazo específico após o término do contrato. Mesmo sem a cláusula, se um agente puder provar que seus esforços levaram diretamente à compra ou venda, você ainda pode ser obrigado a pagar-lhe uma comissão.