Implicações fiscais de possuir uma segunda casa na Califórnia como não-residente

Praias arenosas, montanhas cobertas de neve e clima temperado o ano todo fazem da Califórnia um estado ideal para ter uma segunda casa. Incentivos fiscais federais para possuir uma segunda casa na Califórnia são os mesmos que em outros estados, tornando a segunda casa própria neste paraíso mais fácil de alcançar, contanto que você tenha certeza que você qualifica como um não-residente e não tem para pagar os mesmos impostos de renda que as pessoas que moram lá o ano todo.

Regras de IRS para renda de aluguel se você raramente alugar

Os proprietários de imóveis residenciais da Califórnia se beneficiam dos mesmos incentivos fiscais federais que os de outros estados, independentemente de sua residência permanente estar na Califórnia ou não. De acordo com a lei fiscal federal, a taxa que você paga depende de quanto tempo você usa a casa para si mesmo - inclusive emprestando a amigos - e quanto tempo você aluga a um valor justo de mercado. Na verdade, se você aluga a casa menos de 15 dias por ano, você pode manter toda a renda, isenta de impostos, independentemente de quantos dias você mesmo usa.

Regras do Internal Revenue Service para renda de aluguel se você alugar mais frequentemente

Se você passar menos de 14 dias por ano em sua casa na Califórnia, ou 10% do tempo que você aluga, o que for maior, você terá que informar sua segunda casa como uma propriedade alugada e pagar impostos sobre sua renda, embora você possa deduzir algumas despesas. Se você usá-lo mais de 14 dias por ano, ou 10% do tempo que você aluga, a casa se qualificará como residência. Nesse caso, você ainda terá que informar todas as suas receitas de aluguel em sua declaração de imposto federal, mas só poderá deduzir as despesas de aluguel até o valor total de sua renda.

Imposto de Renda da Califórnia para não residentes

Os impostos de renda da Califórnia estão entre os mais altos do país e, se você tiver uma residência em outro estado, provavelmente evitará pagar impostos de renda na Califórnia. Se o estado considerar que você é um não residente, ele apenas tributará sua renda derivada de uma fonte da Califórnia - na maioria dos casos, para proprietários de segundas residências na Califórnia, provavelmente será apenas a renda que você ganha na residência. Residentes em tempo integral, no entanto, devem pagar o imposto de renda estadual sobre cada centavo que ganham, não importando onde o recebam ou qual é a fonte.

Impedimentos do Imposto de Renda

O Conselho Fiscal de Franquia do estado determina que, de acordo com a sua definição, você é realmente um residente em tempo integral, você terá que pagar os pesados ​​impostos de renda do estado sobre todos os seus rendimentos, incluindo o dinheiro que você ganha em outros estados. Infelizmente para os proprietários de segundas residências na Califórnia, a definição de um residente em tempo integral na Califórnia é uma questão de interpretação. A lei diz que qualquer pessoa que permanecer na Califórnia por qualquer razão que não seja temporária ou transitória é residente legal e será tributada como tal. Isso significa que possuir uma segunda casa na Califórnia pode abrir você para uma auditoria fiscal, e o estado pode determinar que você é um residente legal, independentemente de como você se sente sobre o assunto.

Como evitar pagar impostos de renda na Califórnia

Passar mais de seis meses do ano em sua casa na Califórnia, armazenar grandes quantidades de propriedade pessoal lá, ou vender sua residência em outro estado pode colocá-lo em risco de ser declarado residente em tempo integral na Califórnia. Você também deve evitar partir para férias em outros lugares da sua segunda casa na Califórnia, especialmente se você planeja voltar para a Califórnia depois,