Índice:
- Arrendatários e locadores estão nele para o longo curso
- Contratos de aluguel cobrem um período relativamente mais curto
- Os locatários podem se tornar locatários após o período de locação
- Direitos e Responsabilidades dos Arrendatários
- Direitos e Responsabilidades do Locador
Um dono ou proprietário que aluga uma casa ou pedaço de terra é formalmente conhecido como locador. Por outro lado, o inquilino ou arrendatário em um contrato de locação é o locatário. Embora comumente usado como um termo abrangente, um contrato de locação não é o mesmo que locação quando se trata de contratos imobiliários residenciais.
Arrendatários e locadores estão nele para o longo curso
Um contrato de arrendamento é usado para um período de locação de longo prazo. Um contrato de locação proporciona tanto ao arrendatário quanto ao arrendador mais segurança, uma vez que o locador não pode legalmente aumentar o aluguel ou pedir ao locatário para sair sem uma boa razão até o final do período de locação. Os períodos de locação em um contrato geralmente duram pelo menos seis meses a um ano, mas podem durar mais de um ano.
Contratos de aluguel cobrem um período relativamente mais curto
Os contratos de aluguel geralmente duram 30 dias e são renovados automaticamente no final do período de locação de 30 dias. Contratos de aluguel de 30 dias também são conhecidos como aluguéis mês a mês. Um contrato de aluguel pode cobrir um período de tempo mais curto, como vários dias ou uma a três semanas. Este é frequentemente o caso com aluguéis de férias. Por ser distinto de um contrato de arrendamento, as partes de um contrato de aluguel não são referidas como arrendatários ou arrendadores.
Os locatários podem se tornar locatários após o período de locação
Um contrato de arrendamento pode converter automaticamente para um contrato de locação mensal após o término da locação. A menos que o locatário assine um contrato para renovar uma locação, o locatário pode automaticamente tornar-se um locatário, perdendo os direitos e a segurança inicialmente detidos com o contrato de locação. O locador pode aumentar o aluguel desde que siga as regras de aviso obrigatório do estado ou peça ao locatário para sair com a devida notificação por escrito. No entanto, o locatário está sujeito aos mesmos termos de locação descritos no contrato de locação anterior, como o valor do aluguel, as restrições do animal de estimação e a responsabilidade pelas concessionárias.
Direitos e Responsabilidades dos Arrendatários
Os arrendatários estão protegidos pelas leis federais, estaduais e locais de inquilino-senhorio. Eles também desfrutam de quaisquer direitos e privilégios adicionais descritos no contrato de arrendamento. Em geral, a lei oferece proteção contra práticas discriminatórias nos processos de aluguel e despejo. Também permite que o arrendatário aproveite as instalações do aluguel, viva em uma residência livre de riscos de saúde e segurança, solicite reparos necessários e mantenha uma certa privacidade.
Em troca, os arrendatários devem pagar o aluguel a tempo, cuidar das instalações, pagar pelos danos que causam à propriedade e seguir todas as regras delineadas no contrato de arrendamento. O contrato pode especificar certas responsabilidades, como a necessidade de o locatário relatar imediatamente os problemas da propriedade ao locador, manter os pátios e manter o ruído no mínimo.
Direitos e Responsabilidades do Locador
Além de cobrar uma determinada quantia de aluguel durante o período de locação, o arrendador tem o direito de encerrar um arrendamento sob certas circunstâncias, como quando o locatário quebra os termos de locação. O locador também pode recuperar as perdas monetárias de um locatário por quebrar o contrato antecipadamente ou danificar as instalações. O locador pode reter todo ou parte do depósito de garantia do arrendatário, processar por danos e informar o locador a uma agência de cobrança, afetando negativamente seu crédito.
Os locadores têm muitas responsabilidades a cumprir durante o período de locação. Eles devem manter depósitos de segurança em uma relação de confiança ou conta fiduciária - separado dos fundos pessoais - para reembolsar o locatário no final do período de locação. As leis estaduais regem os procedimentos para o reembolso de depósitos de segurança, que os lessores devem seguir. Um locador também deve seguir certas leis e procedimentos ao despejar um locatário.