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Existem dois tipos de ações usadas em transações imobiliárias. O primeiro tipo é comumente chamado de "ação de reivindicação rápida". Reclamação rápida é um nome impróprio causado tanto pela semelhança das palavras, quanto pelo fato de que essas ações são uma forma "mais rápida" de transferir a propriedade real. O nome real da escritura é uma escritura de reivindicação encerrada.A outra é uma escritura de garantia, que é mais comum e tem maior direito a vendas finais. Há, no entanto, momentos em que uma ação de desistência é desejável. Contanto que o comprador compreenda as qualidades e as limitações de um pedido de indenização para que ele possa garantir que todas as suas necessidades sejam atendidas, é uma excelente ferramenta para facilitar as vendas.
Melhor Uso
A melhor razão para usar uma ação de renúncia é liberar a reivindicação de alguém sobre uma propriedade, de outra forma, concedida a outro princípio. Por exemplo, no caso de um divórcio em que uma das partes tem o controle acionário de uma propriedade para venda, uma reivindicação de demissão permite que o outro parceiro renuncie à reivindicação da propriedade para que ela possa ser vendida. As ações de pedido de saída são usadas em vendas de impostos ou outras vendas de garantias. Os compradores devem estar cientes de que o vendedor nesses casos está vendendo apenas seu interesse na propriedade. Nesse caso, um pedido de indenização tem direito a uma investigação, porque a propriedade pode ter legados que ainda estão anexados após a venda e o comprador assumiria essas legendas.
Responsabilidade
Ao contrário de uma escritura de garantia, uma reivindicação de desistir não dá ao comprador qualquer garantia de que alguém não tenha interesse na propriedade. Ao comprar um imóvel, geralmente é melhor negociar com alguém que possa fornecer uma garantia que não seja onerada por leins e livre de quaisquer anexos legais.
Requisitos
Todos os estados têm leis relativas a leins, escrituras e outras transações imobiliárias, mas, de modo geral, as ações de reivindicações exigem que os nomes do concedente e do beneficiário (comprador e vendedor) apareçam na escritura. Além disso, uma descrição legal completa da propriedade junto com o endereço e o nome do condado precisa aparecer na escritura. Uma ação de renúncia também deve declarar o preço de venda, mesmo que seja um presente com um pequeno valor em dólar. O pedido de indenização deve ser autenticado e o outorgante deve assinar a escritura. Sempre verifique seus requisitos de estado para qualquer transação imobiliária. Alguns estados exigem que o bolsista assine a escritura e alguns estados também exigem testemunhas. Todos os estados exigem que a escritura seja arquivada no escritório de registro do condado onde a propriedade está localizada.