Índice:
- Degrau
- Garantia
- Específico de transação
- Degrau
- Processo de Custódia
- Degrau
- Comprando e vendendo
- Degrau
- Sem compromisso
- Degrau
Degrau
A empresa ou entidade de custódia é uma terceira parte que detém os fundos durante uma transação imobiliária. O período de caução geralmente começa quando o vendedor aceita a oferta do comprador. O período termina quando o vendedor recebe o pagamento pela propriedade e o título transmite ao novo proprietário, arquivando a escritura na entidade governamental apropriada.
Garantia
Específico de transação
Degrau
Um número de depósito é específico da transação. Não se aplica a todas as transações imobiliárias em uma propriedade específica, nem se aplica a todas as transações imobiliárias por um comprador ou vendedor específico. O número de depósito aplica-se a uma transação específica, em uma parte específica da propriedade, entre um comprador e um vendedor específicos.
Processo de Custódia
Degrau
Durante o período de caução, a empresa de título ou entidade semelhante realiza uma pesquisa de título na propriedade para estabelecer a cadeia de título e os direitos do vendedor para transmitir o título ao comprador. A empresa de depósito distribui os fundos, depositados em depósito pelo comprador ou vendedor, de acordo com os termos do contrato de compra. Ao verificar o status do depósito, o comprador, o vendedor ou seus agentes usam o número de depósito para identificar a transação correta. Outras partes, como advogados, credores ou inspetores também usam o número de depósito para identificar a transação correta.
Comprando e vendendo
Degrau
Quando um agente imobiliário abre um depósito, a empresa de depósito geralmente lhe dá um número de depósito para a transação. Esse agente deve então fornecer o número ao seu cliente e ao agente imobiliário do outro lado da transação. Isso torna mais fácil para todas as partes entrar em contato com a empresa de depósito e obter informações sobre a conta correta.
Sem compromisso
Degrau
Nem todo mundo usa uma empresa de custódia na compra de imóveis. Por exemplo, um comprador pode simplesmente entregar ao vendedor o dinheiro ou um cheque como pagamento integral da propriedade e aceitar uma escritura de demissão para a propriedade. Embora isso seja arriscado para o comprador, uma vez que não oferece garantias que o vendedor tenha o direito de transmitir, é uma maneira de contornar o processo de garantia em uma transação imobiliária.