Índice:
- Modificação de Empréstimo
- Redução Principal
- Subsídio de Hipoteca
- Programa de Empréstimo do Proprietário de Emergência
Existem vários programas federais disponíveis para ajudar os proprietários em dificuldades a salvar sua casa do encerramento. Esses programas oferecem modificações nos empréstimos e reduções do principal para reduzir o pagamento mensal da hipoteca. Existem subsídios diretos disponíveis em alguns estados. O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano fornece financiamento para agências de aconselhamento em todo o país para ajudar os proprietários com o processo alternativo de encerramento. Esses conselheiros podem identificar qual programa melhor atende às suas necessidades e podem ajudar no processo de inscrição.
Modificação de Empréstimo
O programa de Home Affordable Modification ajuda os proprietários que não podem mais arcar com o pagamento da hipoteca, reduzindo-o para 31% de sua renda mensal bruta. Para se qualificar para uma modificação do empréstimo, a casa enfrenta o encerramento deve ser o seu principal local de residência. O montante devido na hipoteca não pode exceder US $ 729.750. Você deve fornecer documentação que você tenha experimentado uma dificuldade financeira. Dezoito por cento dos participantes do HAMP reduziram seu pagamento mensal em pelo menos US $ 1.000. Proprietários de imóveis com uma segunda hipoteca também podem solicitar que o valor do pagamento mensal seja reduzido através do Segundo Programa de Modificação da Obra.
Redução Principal
Tornar a Home Affordable também oferece aos proprietários de casas em dificuldades a opção de reduzir o saldo principal devido à hipoteca. O programa Principal Reduction Alternative incentiva os servicers e investidores a reduzir o montante do empréstimo. Para se qualificar para uma redução do principal, a casa deve ser o seu principal local de residência e você deve mais na hipoteca que a casa vale a pena. Você também deve ter obtido sua hipoteca antes de 1º de janeiro de 2009. Os proprietários com hipotecas seguradas pela Fannie Mae ou pela Freddie Mac não são elegíveis para este programa.
Subsídio de Hipoteca
Em fevereiro de 2010, estados com declínios de 20% no valor das casas e taxas de desemprego instáveis receberam financiamento do Departamento do Tesouro. O Hardest Hit Fund fornece alívio de hipoteca para proprietários residenciais que residem nos estados que receberam financiamento. Os proprietários que enfrentam a execução hipotecária podem obter ajuda para pagar suas hipotecas com um subsídio por seis meses. Esta assistência de habitação é fornecida apenas uma vez. Famílias com renda baixa a moderada são elegíveis para ajuda. Você não pode dever mais de US $ 729.750 em sua hipoteca para obter um subsídio.
Programa de Empréstimo do Proprietário de Emergência
O Programa de Empréstimo para Empregados de Emergência da HUD oferece um empréstimo de saldo decrescente de até US $ 50.000 para proprietários de residências que tiveram uma redução na renda. Para se qualificar para um empréstimo de emergência, a renda do proprietário antes da redução não poderia ter excedido 120% da renda média da área. O empréstimo pode pagar a hipoteca, impostos, seguros e outros custos relacionados a hipotecas. Não há reembolso do empréstimo nos primeiros cinco anos. Após esse período, o saldo cai 20% anualmente. O proprietário deve ter experimentado uma redução de 15 por cento na renda para se qualificar para obter ajuda.