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Seu ex-credor provavelmente deve dinheiro a você se você tivesse uma conta de garantia antes de refinanciar sua hipoteca. Menos certo é o tempo exato de retorno de uma verificação de reembolso. Pergunte ao seu credor anterior por um período de tempo; deve citar 30 dias ou menos devido aos regulamentos federais de fechamento de hipotecas.
Refinancias e Reembolsos
Um refinanciamento de hipoteca compensa seu saldo de empréstimo anterior com o produto de um novo empréstimo. Se você pagou os seus impostos de propriedade e seguro de proprietário junto com o pagamento da hipoteca antes do refinanciamento, você tem direito ao saldo restante na conta de garantia associada. A conta de depósito continha reservas, uma espécie de amortecimento que impedia que o saldo da conta caísse abaixo de zero. Seu antigo credor deve lhe enviar o valor excedente, ou excedente, em sua conta a partir do dia em que você pagou o empréstimo.
Regras federais
A Lei de Processos e Liquidação Imobiliária, ou RESPA, regula como os credores devem lidar com contas de depósito, quantias excedentes e reembolsos. Seu ex-credor calcula os valores que deve deduzir da conta de depósito para pagar o prêmio de seguro do proprietário e a última taxa de imposto. O dinheiro restante deve ser enviado de volta para você no prazo de 30 dias a partir da data em que o credor analisou a conta, de acordo com a seção 3500.17 (f) do RESPA.
Processando atrasos
Os credores variam em seus tempos de processamento de reembolso, em parte devido ao tempo que leva para o credor confirmar a recompensa e aos fundos de compensação para liberar o sistema bancário. Sabe-se que alguns credores agem muito lentamente no processamento de restituições, o que em alguns estados permite que continuem acumulando juros na conta de garantia. No início dos anos 2000, um político nova-iorquino apresentou um projeto de lei que teria forçado os credores a restituir seus recursos de custódia no dia do fechamento do refinanciamento, supondo que você tivesse feito um aviso com sete dias de antecedência, mas a conta não foi aprovada.
Ligue para a empresa
Se o seu ex-credor não reembolsar o seu cheque dentro de um mês de fechamento, você pode ter que fazer o acompanhamento. Ligue para o departamento de atendimento ao cliente do credor e solicite uma atualização de status sobre o reembolso. Assegure-se de que tenha seu endereço de correspondência correto. Os credores enviam reembolsos diretamente para você e não para a empresa de depósito que processou sua transação de refinanciamento. Os credores geralmente ficam felizes em ajudar os antigos clientes, usando seus números de conta antigos. Também pode ajudar a ter o seu refinanciamento fechando a declaração de custos à mão para que você possa dar a data exata do fechamento do seu refinanciamento.