O que "proprietário vai levar nota" significa?

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"Proprietário vai levar nota" significa, simplesmente, o proprietário da casa irá financiar sua compra e servir como o banco. Qualquer empréstimo que ele tenha em casa será de sua responsabilidade, e você fará um pagamento mensal para ele. No entanto, é preciso ser extremamente cauteloso ao entrar em tal acordo, porque os termos serão estabelecidos pelo proprietário, não por um banco. Considere contratar um agente imobiliário licenciado ou um advogado imobiliário nesse tipo de compra.

"Owner Will Carry Note" Definido

Por que um proprietário faria isso?

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Em um clima difícil de vendas de imóveis, muitas pessoas precisam deixar de lado as ideias tradicionais de venda. Algumas pessoas têm uma casa que simplesmente não podem pagar porque estão de cabeça para baixo em seu empréstimo (elas devem mais do que o valor atual da casa). Esse tipo de vendedor só precisa estar fora de seus pagamentos mensais. Mas nem todo comprador pode se qualificar para um empréstimo hoje em dia, e muitas pessoas estão dispostas a aceitar um comprador mais arriscado do que um banco. Ou alguns vendedores podem ter mais de uma casa e querem sair de propriedades que não foram capazes de transformar (consertar e revender) durante o boom imobiliário. Seja qual for a motivação, um vendedor que está oferecendo para levar o empréstimo para um comprador é, para alguns, um caminho para uma casa que eles não poderiam qualificar através de uma empresa ou banco de empréstimo.

Protegendo o vendedor / proprietário

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Contratar um advogado imobiliário em todos e quaisquer casos de levar uma nota para o seu comprador e na conclusão da venda. Seja qual for o dinheiro que custa a curto prazo é mais do que compensado no longo prazo. Muitas perguntas sobre este tipo de financiamento precisam de respostas, e um advogado e agente imobiliário profissional será valioso. Muitas pessoas que carregam uma nota configuram uma conta de garantia que tem condições estritas; por exemplo, se o pagamento mensal não for recebido a cada mês até uma determinada data, a propriedade da casa reverterá imediatamente para o proprietário original, qualquer principal que o comprador pagou será confiscado para o vendedor e a venda será considerada nula e inválida. Pode parecer uma tática dura, mas é uma que protege o vendedor de pagamentos atrasados ​​ou ignorados pelo comprador.

Protegendo o comprador

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Os compradores devem contratar um advogado imobiliário para proteção. Ou eles podem usar o mesmo advogado do vendedor. Não há nada contraditório nessa negociação, e os termos e condições podem ser redigidos por escrito que impedirão que esse acordo de empréstimo incomum se torne um problema. A principal preocupação para o comprador é que o vendedor da casa continuará a pagar o banco na nota, enquanto o comprador paga o vendedor da casa.

Como um bônus adicional para uma venda privada, um comprador pode economizar dinheiro em pontos e custos de fechamento que não serão necessários. Os compradores só precisam ter clareza sobre os juros que pagam sobre o empréstimo e certificar-se de que ele esteja de acordo com as porcentagens comuns de credor para alguém com seu histórico financeiro e de crédito.

Use bons instintos

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Normalmente, um comprador obterá um empréstimo à habitação e não terá de se envolver novamente com o vendedor. Mas com um vendedor carregando o empréstimo, o comprador estará envolvido em uma base de mês a mês. Certifique-se de fazer alguma pesquisa sobre o vendedor e ter em sua conta seus sentimentos sobre a pessoa.

O vendedor também deve obter um relatório de crédito do comprador, pois a casa ainda está em nome do proprietário e os pagamentos da hipoteca ainda são de responsabilidade do proprietário. Não olhe para o outro lado se você descobrir problemas do passado que o vendedor ou comprador teve.