O que é uma venda direta?

Um dos benefícios de possuir imóveis, como uma casa, é que, na maioria dos casos, ela pode ser vendida sempre que o proprietário desejar. A esperança de muitos proprietários de imóveis, na verdade, é que suas propriedades irão valorizar o suficiente para eventualmente vender com lucro. Há também várias maneiras pelas quais os imóveis podem ser vendidos, incluindo transações de aluguel por conta própria e contrato por escritura, mas a forma mais comum na qual uma transação imobiliária é estruturada é uma venda direta.

Em alguns estados, as vendas de imóveis em dinheiro são muito comuns. Crédito: Tashi-Delek / iStock / Getty Images

Vendas de bens imobiliários

Tanto nas vendas de imóveis alugados quanto nos contratos por escritura, os proprietários mantêm o direito de propriedade e o interesse em suas propriedades até que os compradores cumpram seus contratos. Por outro lado, uma venda direta de imóveis exige que o proprietário venda todos os direitos e interesses, assim como o título, à propriedade. Em uma venda direta de imóveis, o comprador também paga ao vendedor o preço total de venda negociado. Os credores hipotecários residenciais normalmente não aprovam empréstimos para os mutuários, a menos que uma venda direta de propriedade esteja envolvida.

Vendas de imóveis em dinheiro

A venda e compra de imóveis em um acordo em dinheiro também é freqüentemente conhecida como uma venda direta. No momento da publicação, cerca de 30% das propriedades residenciais são vendidas por dinheiro. Cerca de 70% das propriedades compradas por investidores imobiliários ou compradores internacionais também são transações em dinheiro. Uma venda em dinheiro de imóveis normalmente leva menos tempo para ser concluída também. Aguardas para aprovação de hipoteca são eliminadas com todas as vendas de propriedade em dinheiro, e os vendedores podem até oferecer descontos para tais compras.

Quadros de tempo de venda definitiva

O setor imobiliário não é um ativo totalmente líquido como o dinheiro; Pode levar algum tempo para converter imóveis em dinheiro ou outros ativos. Em uma venda direta de imóveis envolvendo um empréstimo hipotecário, por exemplo, pode levar de 30 a 45 dias para os vendedores receberem seus lucros. O mercado imobiliário é muito mais líquido, no entanto, quando é vendido por dinheiro. Uma transação imobiliária em dinheiro geralmente pode ser concluída tão rapidamente quanto o vendedor da propriedade e o desejo do comprador.

Título da propriedade

Em uma venda direta de imóveis envolvendo uma hipoteca, os credores exigem que os títulos de propriedades que seus mutuários compram sejam isentos de ônus. Liens em títulos de propriedade real incluem primeira e segunda hipotecas, privilégios fiscais e ônus de julgamento de dinheiro colocados pelos credores. Um lien de título de propriedade real sobrecarrega aquela propriedade e pode pode dificultar sua venda. Em todas as vendas imediatas em dinheiro de imóveis, os compradores devem sempre considerar a realização de pesquisas de título para determinar a possível existência de quaisquer ônus.