Como transferir a propriedade de propriedade para uma LLC

A transferência de propriedade para uma empresa de responsabilidade limitada (LLC) pode fornecer benefícios fiscais e proteção de ativos. Uma entidade menos estruturada, uma LLC oferece maior liberdade do que uma corporação na gestão de ativos imobiliários. As LLCs de um só participante também têm a vantagem de reivindicar lucros ou perdas nas declarações de impostos pessoais do associado. Essa vantagem, combinada com a proteção de responsabilidade oferecida por uma LLC, torna a transferência de propriedade para a empresa uma opção atraente. Uma vez que a LLC é formada, o processo é semelhante à maioria das transações imobiliárias.

Formando o LLC

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Organize uma reunião com os possíveis membros da LLC. Descreva um plano para gerenciar a empresa e seus ativos.

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Elaborar um contrato operacional. O acordo delineará, por escrito, a governança da LLC conforme determinado pelos membros / gerentes. Esta etapa não é necessária para LLCs de membro único.

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Arquive a documentação apropriada com o estado de operação da LLC. Os documentos e requisitos irão variar dependendo do estado. O documento principal é comumente conhecido como "Certificado de Formação" ou "Artigos de Organização". O documento é normalmente arquivado na Secretaria de Estado ou no Departamento do Tesouro do estado.

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Pague a taxa de inscrição. A partir de fevereiro de 2011, essa taxa varia de US $ 30 a US $ 200, dependendo da localização.

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Candidate-se a um número de identificação de funcionário federal (EIN) com o IRS. Isso pode ser feito online, pessoalmente ou por telefone.

Transferindo a propriedade

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Prepare uma ação entre o proprietário atual e a LLC. Os atos podem variar com base nos tipos de garantias, nos indivíduos que realizam a transação e no tipo de propriedade. Consulte um advogado se você não tiver certeza de como preparar o documento.

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Elaborar uma resolução para a LLC para comprar a propriedade. Se a LLC obter financiamento como parte do processo, isso deve ser incluído na resolução. Obtenha todas as assinaturas necessárias dos membros / gerentes da LLC.

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Faça arranjos para pagar quaisquer ônus pendentes sobre a propriedade, como hipotecas ou empréstimos imobiliários. Dependendo do valor do endividamento e do fluxo de caixa da LLC, pode ser necessário obter financiamento para isso.

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Execute a ação. A escritura precisará ser assinada pelo (s) concedente (es) da propriedade e pelos membros ou gerentes (detalhados no contrato de operação) da LLC. Ter o documento autenticado.

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Envie o documento para gravação no escritório do funcionário do condado da propriedade em questão. Isso listará a LLC como o proprietário do registro.