Índice:
Comprar uma casa pode parecer um pouco esmagador se você nunca fez isso antes. Mesmo que você tenha comprado anteriormente uma casa, comprar uma casa é mais desafiador do que antes, por causa das mudanças que ocorreram durante a primeira década do século atual, por causa dos problemas no setor imobiliário.
Emprego
A menos que você pretenda pagar em dinheiro pela propriedade, você precisará de uma fonte estável de renda e ser capaz de provar essa renda a um credor. É mais difícil para um trabalhador independente obter um empréstimo do que aquele que trabalha para um empregador. Não só você precisa de uma fonte de renda, você precisará ter uma história com seu empregador ou na profissão. Por exemplo, se você acabou de começar um bom emprego na semana passada, e nunca trabalhou na indústria antes, você terá dificuldade em encontrar um credor. Um credor potencial pode recomendar que você retorne após um ano ou mais no trabalho, antes de aplicar para o empréstimo.
Crédito
Você precisa de um histórico de crédito sólido para obter um empréstimo à habitação. Antes de aplicar para um empréstimo à habitação, verifique com as agências de informação de crédito para rever sua pontuação de crédito. Você tem o direito de receber seu relatório de crédito gratuitamente, uma vez por ano, das principais agências de relatórios de crédito. Quanto maior a pontuação de crédito se traduz em menores taxas de juros e pontos. Analise seus relatórios de crédito e tome medidas para melhorar sua pontuação de crédito ou remova informações incorretas dos relatórios. Para maiores pontuações de crédito, pagar seus credores de acordo com o seu acordo com eles e não fazer pagamentos atrasados ou cheques de rejeição.
Emprestador
Fale com um credor antes de começar a comprar uma casa. Descubra o que você pode pagar e o que você precisa fazer antes de escrever uma oferta de compra. Muitos vendedores exigirão algum tipo de carta de aprovação de empréstimo de um credor, antes de considerar uma oferta. Faça isso antes de se encontrar com seu agente imobiliário.
Dinheiro adiantado
Ao fazer uma oferta de compra, você normalmente será obrigado a dar um depósito sério. Não há uma regra definida sobre o valor, mas quanto maior o preço de compra normalmente se traduz em um depósito mais alto. Alguns vendedores podem exigir US $ 1.000 em uma propriedade listada por US $ 100.000, enquanto outro vendedor pode solicitar um depósito de US $ 5.000. A maioria dos empréstimos para habitação também exige que você coloque uma porcentagem do dinheiro. Alguns empréstimos para habitação exigem uma redução de 20%, enquanto outros empréstimos podem exigir apenas 5% ou menos. Fale com o credor para descobrir quanto dinheiro você precisará para fechar o negócio. Normalmente, o credor exigirá "dinheiro experiente", ou seja, fundos que você tenha tido por algum tempo, e não um presente ou empréstimo recente de um membro da família ou outra parte.
Corretor de imóveis
Embora seja totalmente possível comprar uma casa sem a assistência de agente imobiliário licenciado, selecionar o corretor de imóveis certo pode ser uma vantagem para o comprador. Normalmente, o vendedor, não o comprador, paga a comissão imobiliária. Isso significa que você obtém os serviços do agente gratuitamente. Muitos compradores assumem que trabalhar sem um agente significa que eles obterão a propriedade por um preço menor. Isto não é necessariamente verdade. A menos que a casa seja vendida pelo proprietário, o vendedor ainda estará pagando uma comissão ao seu agente. Um bom agente comprador irá procurar as melhores propriedades para atender às suas necessidades e ajudá-lo a navegar no processo.