Índice:
- Retroceder antes da aceitação do contrato
- Voltar após a aceitação do contrato
- Fazendo o backup devido a uma contingência de contrato
- Retornando por outras razões
Um contrato imobiliário válido requer uma oferta e uma aceitação não qualificada. Até que você as tenha, você pode mudar de ideia sobre comprar uma casa por qualquer motivo e a qualquer momento. No entanto, depois que ambas as partes assinarem a oferta de compra, os termos do acordo determinam a dificuldade de recuar e se haverá consequências legais e financeiras.
Retroceder antes da aceitação do contrato
Embora não seja uma exigência legal e você não seja obrigado a oferecer um motivo, o HomeFinder.com recomenda que você notificar o vendedor da sua intenção de rescindir uma oferta de compra por escrito. Se você está trabalhando com um agente imobiliário ou um advogado, a pessoa que o representa deve escrever e entregar a carta ao vendedor ou ao representante do vendedor. Como não há contrato válido, não há conseqüências para o retorno do negócio.
Voltar após a aceitação do contrato
Uma vez que o contrato tenha sido aceito e acordado por ambas as partes, suas opções para recuar sem risco diminuem. No entanto, isso ainda é possível sob certas circunstâncias.
Fazendo o backup devido a uma contingência de contrato
A maioria dos contratos imobiliários inclui uma ou mais cláusulas de contingência back-out. Estes funcionam como um seguro de reserva e permitem que você retire uma oferta sem enfrentar a possibilidade de uma ação judicial ou arriscar seu dinheiro de depósito.
Uma cláusula de contingência significa que, embora ambas as partes estejam vinculadas pelo contrato, a venda não se tornará final até e a menos que as contingências sejam cumpridas, muitas vezes dentro de um tempo especificado. Embora uma cláusula de contingência possa se concentrar em qualquer coisa que o comprador e o vendedor concordem, o foco mais comum em uma venda de imóvel existente, uma inspeção residencial satisfatória e a capacidade de obter financiamento. A maioria das leis estaduais de compra de imóveis tem um formulário de cancelamento de contrato obrigatório que ambas as partes devem assinar.
Retornando por outras razões
Você provavelmente perderá pelo menos seu dinheiro de depósito se desistir de um acordo imobiliário. Além do que, além do mais, um vendedor pode forçá-lo a fechar em um negócio imobiliário iniciando uma ação específica de desempenho se você desistir de uma oferta aceita após todas as contingências terem sido atendidas ou "apenas porque" você mudou de idéia.
No entanto, um vendedor também tem a opção de liberar você do contrato sem consequências. Uma carta de intenção de rescindir e um contrato de cancelamento de contrato assinado por ambas as partes são proteções necessárias.