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Um encerramento é um processo legal cujo resultado depende de ações tomadas por um tribunal. Se um credor quiser encerrar uma propriedade, essa ação deve ser apresentada em um tribunal local. Os mutuários em questão podem então aguardar decisões judiciais do tribunal ou oferecer informações adicionais para pleitear seu caso, o que pode levar o tribunal a interromper e atrasar as ações com base nas novas informações. São essas disputas legais e decisões que podem levar a um "mandado de prisão" ou um atraso de execução.
Processo de encerramento
O processo de encerramento começa quando um mutuário não pode mais pagar uma hipoteca. Uma vez que o mutuário não faz pagamentos mensais, o credor envia avisos e logo considera o empréstimo como inadimplente. O credor mantém a casa como garantia e, posteriormente, tenta recuperar a perda do empréstimo inadimplente, vendendo a casa. Para fazer isso, a casa deve passar para o credor através de ação legal, que ocorre em várias etapas como o tribunal examina o depósito de encerramento, toma uma decisão, expulsa o mutuário e leilões ou prêmios da propriedade para o credor. O mutuário recebe avisos à medida que esses estágios são concluídos.
Escrita ficou
Quando um mandado, ou ordem escrita específica, é suspensa, o tribunal decide suspender uma determinada ação, normalmente o processo de encerramento como um todo. Isso geralmente ocorre quando o tribunal inicialmente concordou com o credor e deu o mandado de execução, mas o mutuário produz novas informações sobre seu empréstimo. Às vezes, o mutuário encontra dinheiro para pagar o empréstimo ou quer notificar o tribunal de ações ilegais tomadas pelo credor. Nesse caso, o tribunal frequentemente "permanecerá" ou interromperá um mandado enquanto a evidência é examinada, caso em que a propriedade não é executada até que o tribunal possa tomar uma decisão.
Vantagens e Considerações
Se o tribunal permanecer um mandado de execução, isso geralmente é uma boa notícia tanto para o mutuário quanto para o credor. Isso geralmente significa que os problemas foram resolvidos em ambos os lados. No entanto, os mutuários não devem depender desse tipo de ação legal para salvar suas casas. O melhor momento para interromper um processo de execução hipotecária é antes que o credor leve a questão aos tribunais - quando o credor ainda está disposto a aceitar uma reestruturação de empréstimo ou outras opções. As custas judiciais e o tempo perdido tornam o processo legal caro, mesmo se o mandado for suspenso.
Outras possíveis escrituras
Outros escritos associados a execuções hipotecárias também podem ser suspensos. O tribunal pode rever ou adiar uma opção - normalmente por 10 dias. Ordens de despejo, por exemplo, podem ser suspensas.