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Você não precisa ser multimilionário para comprar um pedaço da torta imobiliária. Embora nem todos consigam gastar dinheiro em uma propriedade de renda extra, todos, de agentes imobiliários a pequenos investidores, podem estabelecer metas para tirar o máximo proveito do mercado. Apenas seja realista sobre o que você pode gastar.
Vender mais casas
Se você é um agente imobiliário, seu objetivo óbvio é aumentar as vendas. O desafio é descobrir como definir metas razoáveis e motivar a si mesmo. Em seu artigo de 2004, "Sales Coach: Go for the Goals" para "Realtor Mag", o escritor John D. Mayfield sugere falar com colegas, avaliar as condições do mercado e considerar o impacto de eventos pessoais, como o nascimento de uma criança, metas de vendas pessoais. Ele também sugere dar ao seu objetivo uma linha do tempo e operacionalizar metas de alto nível. Por exemplo, se você quiser obter mais três listagens no próximo mês e usar uma combinação de chamadas a frio e malas diretas para gerar negócios, estime o número de novos clientes obtidos com esses esforços de marketing para determinar quanto você precisa para promover fazer para acertar o seu alvo. O artigo "Realtor Mag", "5 perguntas a serem feitas ao estabelecer metas de vendas", sugere analisar o número médio de transações fechadas nos últimos dois anos para definir metas agressivas, mas realistas.
Especular e lucrar
Se você tem dinheiro para se afundar em uma casa própria, lucre no longo prazo comprando em uma área em que se espera que o setor imobiliário aprecie consideravelmente durante os próximos anos. Aproveitando-se de execuções hipotecárias permite-lhe comprar em um bairro que você não poderia pagar. Se você planeja morar na casa sozinho, não há pressa em revender se o mercado em sua área estiver lento. Você pode sentar-se por alguns anos e esperar o mercado se recuperar. Se você está olhando internacionalmente, um post de blog de abril de 2011 no Forbes.com, de Kenneth Rapoza, sugere que Moscou, Xangai, Mumbai e São Paulo são os lugares para comprar. Os valores das propriedades nessas cidades devem aumentar até os anos 2020.
Faça o flip
Se você está procurando fazer um dinheirinho rápido comprando uma casa e lançando-a, seja conservador em seu estabelecimento de metas. Se você está comprando uma casa hipotecada ou um fixador superior, visite o escritório do assessor do condado para obter uma estimativa de quanto a casa valerá quando você revender. Essa informação irá ajudá-lo a decidir em quanto tempo você precisa tirar a casa das suas mãos para obter lucro. De acordo com o artigo da Bankrate.com, "é preciso considerar o custo de pendurar na casa por pelo menos três meses, porque as regulamentações anti-inversão impedem vendas mais rápidas". Depois, há impostos e as penalidades de pré-pagamento associadas ao pagamento antecipado de sua hipoteca após a venda de uma casa virada. Para aproveitar ao máximo, a HGTV sugere estabelecer metas bem pesquisadas. Compre em um bairro em ascensão, deixe espaço para custos ocultos, faça uma inspeção residencial e segmente suas reformas para se adequar a um determinado perfil de comprador.
Investindo em REITs
Se você não tem muito a investir, trabalhe para atingir suas metas de investimento colocando dinheiro em um fundo de investimento imobiliário (REIT). Quando você investe nessas ações, seu caixa é reunido com o de outros investidores para comprar propriedades. Com REITs, você pode ganhar dinheiro em imóveis sem os custos de capital significativos de comprar por conta própria.