Requisitos de aprovação do HUD para a propriedade de locação

O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA (HUD) fornece subsídios de aluguel para famílias de baixa renda. Esses subsídios permitem que as famílias paguem 30% de sua renda para alugar. Os locatários com um voucher da Seção 8 podem escolher uma moradia convencional para morar, contanto que o proprietário aceite um voucher como forma de pagamento do aluguel. A autoridade habitacional é responsável por selecionar os inquilinos e proprietários para o programa da Seção 8. Qualquer proprietário de propriedade pode optar por participar do programa, desde que ele atenda aos requisitos de propriedade de aluguel do HUD.

Você pode colocar sua propriedade no site da autoridade habitacional como uma locação da Seção 8.

Encontrando um inquilino

Os locadores devem primeiramente localizar um locatário com um voucher atual da Seção 8 antes que ela possa participar do programa. Os proprietários de imóveis que desejam ingressar no programa são incentivados a anunciar que aceitam arrendatários da Seção 8. Depois de terem encontrado um locatário da Seção 8 e a terem trocado por adequação, o locatário fornecerá ao locador uma Solicitação de Aprovação de Locação. O proprietário deve preencher o RFTA e enviá-lo à autoridade de habitação pública para processamento. Somente locatários com vouchers atuais da Seção 8 podem fornecer um RFTA ao locador.

Padrões de Qualidade da Habitação

A HUD estabeleceu os Padrões de Qualidade da Habitação que os proprietários devem aderir antes de serem aceitos como uma locação da Seção 8. Esses padrões garantem que as famílias de baixa renda vivam em condições dignas e seguras de moradia. Depois que a autoridade habitacional processar o RFTA, ele agendará uma inspeção da propriedade. O inspetor irá avaliar as condições de 13 aspectos da propriedade, que inclui instalações de saneamento e preparação de alimentos, qualidade do ar interior, abastecimento de água, detectores de fumaça, estrutura e vizinhança. Se a casa não passar pela inspeção na primeira vez, uma lista de correções será fornecida ao proprietário. Depois que o proprietário tiver corrigido os reparos, uma segunda inspeção será programada.

Aluguel do mercado justo

Os locatários com um voucher da Seção 8 não podem alugar uma unidade habitacional para a qual a taxa de aluguel seja maior do que as diretrizes do Fair Market Rent da HUD. O atual padrão FMR é o 40º percentil de unidades típicas de locação ocupadas por empresas recentes em um mercado imobiliário local. O percentil 40 é usado como o preço médio dos aluguéis em uma determinada área. O FMR garante que os locatários da Seção 8 estejam escolhendo imóveis dentro de suas posses e que os dólares dos contribuintes sejam gastos adequadamente.

Atividades de Leasing

Os proprietários de propriedade da Seção 8 devem fornecer aos locatários um contrato de modelo de HUD. Este contrato lista as responsabilidades do locatário e do HUD para pagamentos de aluguel. O proprietário deve ter todos os membros da casa com mais de 18 anos de idade assinar o contrato de locação e anexos. O proprietário pode cobrar um depósito reembolsável. Uma inspeção de movimento deve ser realizada na presença do inquilino antes da ocupação para documentar quaisquer danos à unidade. A autoridade habitacional também fará uma inspeção anual da unidade, o que garante que ambas as partes mantenham a unidade.