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A lei estadual responsabiliza o vendedor pelo pagamento de impostos sobre transferência de imóveis em Massachusetts. A menos que um contrato de venda especifique que o comprador pagará pelos impostos de transferência, ou se a transação está isenta de impostos de transferência, o vendedor paga o imposto. Registros municipais de escrituras cobram taxas de transferência, também chamadas de imposto de selo ou escritura, em transações imobiliárias.
Taxas de impostos
O valor do imposto de transferência depende do preço da propriedade e da localização. A alíquota básica de transferência na maioria dos condados de Massachusetts é de US $ 2,28 por US $ 500, ou US $ 4,56 por US $ 1.000, a partir de 2010. A lei estadual estabelece o valor base. A legislação estadual especial permite taxas de transferência adicionais em locais específicos. Os condados de Barnstable, Nantucket e Dukes têm autorização para cobrar taxas de transferência adicionais a partir de 2010. O condado de Barnstable fica em Cape Cod e o condado de Nantucket é a ilha de Nantucket. O Condado de Dukes inclui Martha's Vineyard e ilhas menores nas Ilhas Elizabeth, perto de Cape Cod. O condado de Barnstable cobrava uma taxa estadual e municipal combinada de US $ 6,12 por US $ 1 mil em 2010.
Selos
Para pagar o imposto, você compra selos fiscais do Registro de Ações no condado onde a propriedade está localizada e anexa os selos à escritura ou a outros documentos que transferem bens imóveis. A lei exige que sejam emitidos selos fiscais em instrumentos escritos usados para transferir bens imóveis, mesmo que as partes não registrem a transferência no Registro de Títulos, de acordo com uma diretriz da Secretaria de Estado da Receita. O Departamento de Receita emitiu uma política em 2005 que exigia futuras compras de selos de um determinado município com base na localização da propriedade, em vez de permitir a compra de selos de qualquer município do estado.
Isenções
O imposto se aplica a transações imobiliárias quando o preço, menos os ônus e ônus existentes assumidos pelo comprador, é superior a $ 100. Não se aplica a transações se uma agência governamental local, estadual ou dos EUA for uma das partes.
Execução
O Departamento de Receita de Massachusetts aplica o imposto de transferência. Os selos em uma escritura são comprovantes de pagamento. Se um contribuinte colocar selos fiscais em uma escritura, mas não colocar selos suficientes para cobrir a transação, o estado pode avaliar o imposto adicional dentro de três anos e cobrar juros. Se o contribuinte não colocou nenhum carimbo especial em uma ação, não há limite de tempo e o Departamento de Receita diz que pode avaliar o imposto e as penalidades a qualquer momento.