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Pagar aluguel é uma das principais responsabilidades dos inquilinos e uma importante fonte de renda para os proprietários. A maioria dos contratos de locação estabelece uma política específica para pagamento de aluguel, incluindo o valor, a data de vencimento e como os locatários devem enviar o pagamento. Dependendo de seus termos de locação e leis estaduais, se você deixar de pagar o aluguel no prazo e integralmente, poderá enfrentar uma multa por atraso ou mesmo despejo.
Prazo
Uma vez que o aluguel é oficialmente atrasado, um proprietário pode iniciar imediatamente o processo de despejo. Isso não significa que, se você se esquecer de pagar o aluguel e pagar um dia depois, enfrente o despejo. Em vez disso, significa que os proprietários têm a opção de buscar o despejo a qualquer momento em que o aluguel estiver atrasado, sujeito a quaisquer termos que definam um recurso para aluguel atrasado do contrato de locação. As leis estaduais exigem que os locatários notifiquem os locatários com antecedência, antes de um despejo, geralmente três dias antes de o locatário desocupar a propriedade. Isso é substancialmente menor do que o aviso de 30 dias que os senhorios devem dar para rescindir as concessões quando o aluguel é pago integralmente. O aviso antecipado é uma coisa que os inquilinos arriscam ao deixar de pagar o aluguel a tempo.
Contratos de Locação
Seu contrato de locação deve incluir uma seção dedicada ao pagamento de aluguel. Em muitos casos, os proprietários fornecerão um período de carência após a data de vencimento do aluguel. Por exemplo, se o aluguel for devido no primeiro dia do mês, o locador pode permitir um período de carência de cinco dias. Em vez de autorizar o aluguel atrasado, isso basicamente estende a data legal para o sexto. Os locadores também podem avaliar as multas por atraso no aluguel, que podem ser taxas fixas ou taxas escalonadas com base na quantidade de tempo que passa entre a data de vencimento e o recebimento do pagamento.
Direitos dos locatários
Alguns estados permitem que inquilinos neguem o aluguel em casos extremos quando os proprietários violam os termos de um contrato de arrendamento. Mesmo em um estado com tal lei, os inquilinos não podem simplesmente parar de pagar aluguel. Em vez disso, eles geralmente precisam contratar um advogado e colocar o aluguel em depósito. Após um processo judicial, o dinheiro irá para o locador como aluguel atrasado ou retornará ao inquilino se o tribunal considerar que o locador estava em falta. As mesmas leis que permitem que inquilinos suspendam o aluguel também podem proteger os inquilinos do despejo durante o curso do processo legal. As leis de locação variam de acordo com o estado, e é importante entender seus direitos específicos antes de se recusar a pagar o aluguel e arriscar o despejo.
Considerações
Muitas vezes, não é do interesse de um proprietário começar um processo de despejo na primeira vez que um inquilino se atrasa para pagar o aluguel, ou quando o inquilino está atrasado em apenas alguns dias. Na maioria dos casos, o custo de uma batalha legal ou a inconveniência de encontrar um novo inquilino faz com que seja do melhor interesse do proprietário trabalhar com inquilinos. Essa é a razão pela qual os senhorios podem incluir um período de carência, porque preferem receber um aluguel um pouco atrasado do que não recebê-lo. Inquilinos que esperam se atrasar no aluguel podem ter sucesso em entrar em contato com seus proprietários e solicitar uma prorrogação ou oferecer um pagamento parcial com um plano para pagamento integral no futuro. Qualquer acordo especial deve ser por escrito e assinado por ambas as partes para ser legalmente válido e seguro.