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Se alguém está morando com você em sua residência principal ou em uma de suas casas de aluguel, existem métodos legais para remover um inquilino de sua propriedade quando o aluguel não é pago. Cada estado tem seus próprios procedimentos para remover um inquilino inadimplente, por isso é importante consultar um advogado imobiliário ou o funcionário do sistema judiciário local antes de tentar um despejo.
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Elabore um aviso que relacione a quantia do aluguel que o inquilino deve e por quanto tempo o inquilino deve pagar o aluguel em atraso ou então desocupe a casa. O nome deste aviso pode variar por estado, mas é comumente conhecido como "Aviso para sair". Entregue uma cópia ao seu inquilino e mantenha uma cópia para seus registros. Seu aviso também deve incluir seu endereço, o endereço do inquilino e a data.
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Apresentar uma moção para despejar legalmente o inquilino com o sistema judicial local se o "Aviso para sair" for ignorado. O tribunal deve ter os formulários que você é obrigado a preencher se você não tiver um advogado para lidar com isso para você. A maioria dos formulários exige que você liste o não pagamento do aluguel como o motivo do despejo e ofereça uma prova para respaldar essa reivindicação. Você também precisará incluir uma cópia do Aviso para sair.
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Sirva seu inquilino com uma cópia dos documentos do tribunal. Alguns municípios exigem que você tenha esses documentos entregues através de um oficial do xerife. O seu funcionário do condado pode dizer se isso é necessário. Haverá uma taxa de depósito para a moção para despejo e uma taxa para o xerife entregar a moção ao seu inquilino.
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Participar de um tribunal na data listada em sua moção para despejar. Trazer todos os documentos comprovativos, recibos de aluguel e uma cópia do contrato, se você tiver um. O juiz provavelmente concederá seu despejo se o inquilino não estiver disposto a pagar o aluguel atrasado naquele dia.
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Entre em contato com o escritório do xerife se o inquilino ainda não deixar sua propriedade após a decisão do juiz. Forneça ao escritório do xerife uma cópia do seu movimento aprovado para despejo. Pague as taxas necessárias ao departamento do xerife. Se necessário, um oficial removerá fisicamente o inquilino para você.