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Na maioria dos casos, você tem que pagar penalidades monetárias ao seu locador por quebrar seu contrato, a menos que você possa eliminar os custos de realocação do locador ou conseguir que o seu locador concorde em não cobrar nada. O valor que você deve pagar para terminar o prazo do contrato depende das circunstâncias.
Tarefa
Se você pode encontrar alguém para assumir o seu contrato, você não pode ter que pagar nada para quebrar seu contrato. Você pode encontrar um novo inquilino perguntando a amigos e parentes ou colocando anúncios. No entanto, o proprietário tem o direito de recusar a locação do imóvel à pessoa que você recomendou. Se o senhorio aprovar o novo inquilino, ela pode assinar um novo contrato ou o senhorio pode adicionar o nome do novo inquilino ao seu contrato e remover o seu nome. Isso elimina qualquer responsabilidade que você tenha em seu contrato.
Sublocação
Você também pode minimizar seu custo subarrendando o apartamento.Isso envolve obter permissão por escrito do seu locador e encontrar alguém para sublocar seu apartamento. O sub-locatário ocupará a propriedade, mas você permanecerá responsável por seu locatário pelo pagamento do aluguel do sub-arrendatário e quaisquer danos causados pelo sub-locatário. Isso reduz o custo para a mudança, mas pode resultar em despesas mais altas se o sub-locatário não pagar o aluguel ou danificar a propriedade.
Negociações
Seu contrato pode conter cláusulas de rescisão antecipada que detalham o que acontece se você quebrar o contrato. No entanto, o seu senhorio tem o poder de libertá-lo do arrendamento sem lhe cobrar nada. Depois de decidir se mudar, fale com o seu senhorio. Seu locador pode exigir que você pague uma quantia que ele especifica antes de sair. Se o seu senhorio concordar em libertá-lo do seu arrendamento sem repercussões, sua saída antecipada não terá que custar nada. Depois de chegar a um acordo, peça ao seu locador que o escreva por escrito.
Mudar
Se você sair sem fazer acordos, talvez tenha que pagar despesas altas. Seu senhorio também pode processá-lo e seu crédito pode sofrer. Você normalmente tem que pagar por qualquer aluguel durante o restante do período de locação entre o dia em que você sai e o dia em que um novo inquilino se muda. Se seu locador não fizer um esforço de boa-fé para encontrar um novo inquilino, você não tem que pagar o aluguel. Você também pode ter que pagar quaisquer custos de reenviar, como publicidade. Seu locador pode levar algumas de suas propriedades pessoais da unidade de locação até que você pague a ele.