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Na maioria dos casos, se você vender uma casa por mais do que comprou, não terá que pagar nenhum imposto sobre o lucro. No entanto, se você não possui ou morou em casa por muito tempo, se seu lucro é especialmente grande, ou se a casa não era sua residência principal, você pode acabar com o imposto sobre ganhos de capital.
Exclusão
O código tributário permite que você exclua dos impostos os primeiros US $ 250.000,00 em lucro da venda de sua casa - ou os primeiros US $ 500.000,00 se você for casado e registre seus impostos em conjunto. Para obter essa exclusão, no entanto, você deve possuir a casa e usá-la como residência principal por pelo menos dois anos durante o período de cinco anos anterior à venda. Essa exigência de dois anos não precisa ser consecutiva, o que significa que você poderia morar em sua casa por dois anos, alugá-la para outra pessoa por um ano ou dois, vendê-la e ainda reivindicar a exclusão. Não há limite absoluto no número de vezes que você pode reivindicar uma exclusão em sua vida, embora seja necessário esperar pelo menos dois anos entre as exclusões.
Mais-valias fiscais
Se você não possui e mora na casa durante os dois anos exigidos, então você deve imposto sobre ganhos de capital sobre o lucro total da venda. Se você é solteiro e faz um lucro de US $ 265.000, por exemplo, seu lucro tributável é de US $ 265.000. Se você atender à exigência de dois anos, mas seu lucro exceder o valor de exclusão, você deverá pagar imposto sobre ganhos de capital apenas sobre o excesso. Nesse caso, se você for solteiro e fizer um lucro de US $ 265.000, o imposto sobre ganhos de capital será aplicado a US $ 15.000 de seu lucro.
Determinando seu lucro
Você pode obter uma estimativa aproximada do seu lucro, comparando o quanto você pagou pela casa com o quanto você o vendeu. Mas seu lucro real, que é importante para fins fiscais, depende de vários outros fatores.
Some todas as despesas de venda da sua casa, como comissões, custos de publicidade e taxas legais. Subtraia estes do preço de venda. O resultado é o que o IRS chama de "quantia realizada" na venda. Em seguida, determine sua "base de custo ajustada", que é o preço que você originalmente pagou pela casa, incluindo certos custos de fechamento e o custo de quaisquer melhorias de capital feitas por você - melhorias que agregaram valor ou aumentaram a vida útil da sua casa. Depois de determinar sua base ajustada, subtraia a quantia do valor realizado. O resultado é o seu lucro para fins fiscais.
Figurando seu imposto
Se você possuía a casa por menos de um ano antes de vendê-lo, o IRS classifica seu lucro como um ganho de capital de curto prazo, que é tributado na mesma taxa que o lucro regular. No momento da publicação, essas taxas começam em 10% e chegam a 35%, dependendo da sua renda. Se você possuía a casa por mais de um ano, o lucro se qualifica como um ganho de capital de longo prazo, que é tributado a uma taxa muito menor. No momento da publicação, os impostos sobre ganhos de capital de longo prazo atingiram 15%.