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Bancos e instituições financeiras emprestam dinheiro a possíveis proprietários para comprar casas. Esses empréstimos são chamados de hipotecas. O credor hipotecando a casa coloca um penhor sobre a casa até que o comprador paga o empréstimo na íntegra.
Montante
Os bancos e as empresas financeiras determinam o tamanho do pagamento mensal da hipoteca do mutuário, considerando o valor do empréstimo, a taxa de juros e a duração do empréstimo. Os pagamentos durante os primeiros anos de um empréstimo hipotecário amortizado vão principalmente para pagar juros sobre o empréstimo com uma pequena porcentagem destinada a reembolsar o empréstimo.
Prazo
Os compradores de casas normalmente podem pagar empréstimos com taxas fixas ao longo de 15 anos ou 30 anos. Os titulares de hipotecas enviam um pagamento obrigatório por mês na mesma data. Os proprietários podem pagar os empréstimos mais cedo adicionando dinheiro aos seus pagamentos mensais. Segundo o site Bankrate, pagar um adicional de US $ 25 por mês em um empréstimo hipotecário de US $ 165.000 a juros de 6% poderia encurtar o prazo em 23 meses e economizar US $ 14.734 em pagamentos de juros.
Tipos
Homebuyers tem várias outras opções de pagamento de hipoteca. Uma hipoteca de balão permite que os compradores de casas façam pagamentos fixos por três a sete anos e, em seguida, pagam o saldo do empréstimo integralmente no final do prazo. Os empréstimos somente de juros permitem que os compradores de casas paguem apenas os juros do empréstimo por um determinado período de tempo. Eles começam a reembolsar o empréstimo quando o prazo apenas de juros termina. Um empréstimo de hipoteca reversa permite que os proprietários convertam o capital em pagamentos mensais em dinheiro ou em uma linha de crédito, sendo pago quando a casa é vendida ou quando o proprietário morre. Refinanciamento é um método de reembolso de um empréstimo, obtendo outro empréstimo.