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Na maioria dos casos, o preço da terra é uma ciência extremamente inexata. Fazê-lo corretamente requer um forte entendimento não apenas do tamanho e dimensões da parcela e de vendas comparáveis no mercado, mas também de um entendimento multidisciplinar de vários outros fatores. Preocupações geológicas e hidrológicas afetam a construtividade da terra, os fluxos de tráfego impactam a tenantibilidade de qualquer edifício a ser construído lá, e o zoneamento "oficial" da terra pode, em muitas cidades, ter pouco ou nada com o que realmente pode ser construído na terra..
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Pesquise a terra para obter uma compreensão clara de suas dimensões e tamanho. Uma pesquisa completa é preferível a uma medição simples, pois também deve indicar a localização de qualquer área da parcela que uma terceira parte possa usar, o que pode limitar a capacidade de desenvolver a terra.
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Levantamentos hidrológicos, geológicos e ambientais completos da propriedade. Isso ajuda você a entender se o terreno é edificável e o que ele suportará. Como qualquer comprador astuto fará esses testes e os usará para reduzir o preço caso um problema seja encontrado, faz mais sentido fazê-lo de antemão para que você sabe exatamente com o que você tem que trabalhar.
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Reúna-se com a comissão de planejamento ou zoneamento de sua entidade governamental local. Eles podem lhe dar uma noção do que o zoneamento de sua propriedade permitirá, bem como especificamente do que eles gostariam de ver na parcela. Eles também podem informar quais são os requisitos de recuo que o seu pacote possui, bem como quaisquer outras limitações que possam afetar o quanto do terreno é realmente utilizável para a construção.
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Pesquise recentes vendas comparáveis em sua área por terra. Em vez de olhar para o preço total de venda, veja o preço por metro quadrado ou o preço por acre. Isso ajudará você a ajustar as vendas comparáveis ao tamanho exato de sua propriedade. Você também precisará ajustar as vendas comparáveis do valor da sua propriedade com base nas características exclusivas que você descobriu em sua pesquisa.
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Complete uma análise de valor residual se você não conseguir encontrar vendas comparáveis úteis para sua propriedade. Para fazer uma análise de valor residual, você precisará trabalhar para trás a partir do valor eventual do edifício que será concluído na propriedade. Por exemplo, se você sabe que sua propriedade pode sustentar um prédio que vale US $ 3.000.000 e que custará US $ 1.800.000 para ser construído, restam US $ 1.200.000 para o desenvolvedor pagar por sua terra e obter algum como lucro. Decidir como alocar o "valor residual" de US $ 1.200.000 entre o lucro do desenvolvedor e o valor da terra varia muito de mercado para mercado.