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Na maioria dos aspectos, os inquilinos que recebem assistência da Seção 8 - um subsídio federal que cobre uma parcela de seu aluguel no mercado privado - seguem as mesmas regras que os arrendatários não subsidiados. O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA, através do Código de Regulamentos Federais, estabelece regulamentos que regem os termos sob os quais distribui e continua a proporcionar benefícios familiares.
Triagem
O HUD exige que os inquilinos da Seção 8 se submetam a duas sessões separadas - uma pela agência de habitação pública que administra o programa da Seção 8 em sua área e outra pelo proprietário do qual desejam alugar. Os PHAs verificam o histórico criminal e o histórico de aluguéis de uma família e verificam o tamanho do domicílio, o status de emprego e as informações sobre renda e ativos. Embora os PHAs forneçam aos proprietários informações sobre o proprietário atual e anterior da Seção 8 e informações sobre atividades criminosas, espera que os proprietários façam sua própria triagem habitual, concentrada no histórico de aluguéis e na capacidade de uma família pagar sua parte do aluguel.
Depósito de segurança
Assim como os proprietários podem filtrar os solicitantes da Seção 8, assim como os arrendatários não subsidiados, eles também podem cobrar taxas associadas ao processo de aluguel, incluindo depósitos de segurança, desde que cumpram as leis aplicáveis. As regulamentações federais permitem que os senhorios retenham todo ou parte do depósito de segurança de um inquilino da Seção 8, após a mudança, para cobrir aluguel não pago, danos à propriedade ou outras violações de arrendamento.
Cooperação com o PHA
Os inquilinos da seção 8 devem cooperar com seu PHA quando solicitarem e subsequentemente começarem a receber assistência. O Código de Regulamentações Federais declara que os solicitantes devem fornecer aos PHAs todas as informações solicitadas, caso desejem obter benefícios. Uma vez que os inquilinos, a família deve permitir inspeções PHA de sua unidade, que geralmente ocorrem antes de se mudar e anualmente, a partir de então. Quando uma família age para terminar seu contrato com o proprietário, sai de sua unidade ou recebe um aviso de despejo de seu locador, deve notificar prontamente seu PHA.
Mudanças domésticas
O HUD usa o tamanho e a composição do domicílio para determinar o valor do benefício da Seção 8, bem como o tamanho que uma família se qualifica. Quando o tamanho do agregado familiar muda, devido a um desmembramento da família ou outro evento, a família deve informar o seu PHA. A PHA determina, então, a seu critério, quais membros da família podem continuar recebendo a assistência da Seção 8. Os PHAs devem permitir a violência doméstica e perseguir as vítimas para manter seus benefícios.
Terminação
Os senhores da Seção 8 devem ter uma boa causa, de acordo com as regulamentações federais, se quiserem rescindir um contrato de arrendamento da Seção 8. Uma boa causa inclui o não pagamento de aluguel, outra violação grave de locação ou uma violação da lei que afeta o arrendamento. Um PHA pode rescindir os benefícios da Seção 8 sob várias circunstâncias, descritas no Código de Regulamentos Federais. Os motivos incluem o despejo por uma violação grave dos termos do arrendamento e a recusa da família em executar um contrato de locação com seu locador ou um contrato de Pagamento de Assistência Habitação com seu PHA.