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Saber o valor de uma casa móvel usada ou nova pode ajudá-lo a definir um preço de venda justo em uma casa que você decidiu vender e evitar pagar demais para uma casa móvel que você está pensando em comprar. Também ajuda a saber quando você está garantindo uma casa móvel e precisa saber quanto custaria para consertar ou substituir.
Verificando o valor contábil
Não existe uma fórmula simples para determinar o valor de uma casa móvel. É um processo complicado que leva em conta a idade da casa, condição e outras características, mas começa com o valor do livro. Você pode pesquisar on-line usando o NADAguide, que fornece preços básicos para milhares de casas móveis diferentes. De acordo com o site da NADAguide, o preço que ele oferece é o custo de reposição depreciado, que é o valor da casa menos a depreciação.
Para verificar o NADAguide, acesse o site da empresa e insira todas as informações necessárias sobre a casa móvel. Espere fornecer o fabricante, modelo, ano e região onde a casa está localizada. Você também precisará fornecer um método de pagamento para cobrir a taxa, que era de US $ 20 no momento da publicação.
Cálculos aproximados
É difícil para uma pessoa inexperiente calcular o valor exato de uma casa móvel, mas você pode determinar o valor aproximado com um pouco de pesquisa. Começar por descobrir os preços de venda de casas móveis comparáveis na área - o mesmo processo que um agente imobiliário usaria. Verifique com agentes imobiliários locais, credores ou revendedores de casas móveis para encontrar números precisos para comparação. Ao comparar o valor de uma casa aos preços locais, você obtém uma visão realista do valor de uma casa móvel na mesma área.
Ao determinar o tamanho, use as medidas reais da casa móvel e apenas meça o espaço aquecido ao determinar a metragem quadrada. Fabricantes de casas móveis geralmente incluem o comprimento do engate de reboque nas dimensões da casa, mas essa extensão não agrega nenhum valor.
Uma vez que você tenha um preço base para a casa móvel nova ou usada que deseja comprar ou vender, compare suas características com os recursos da casa ou casas que você está usando para comparação. Se houver upgrades, como ar condicionado, aparelhos novos ou um banheiro extra, ajuste o valor para cima. Se a casa não tiver aparelhos ou tiver menos quartos do que casas comparáveis, ajuste o preço para baixo. A condição da casa pode ser qualquer coisa de novo a muito pobre ou qualquer coisa entre. Ajustes de preço devem refletir a condição real da casa. Quando você tiver concluído esses cálculos você deve ter uma ideia realista do que uma casa móvel vale a pena.
Avaliações e Outras Opções
Se você precisar de informações detalhadas sobre o valor de uma casa móvel, considere a contratação de um avaliador. Ela usará as páginas profissionais do NADAguide, que fornecem informações mais detalhadas sobre uma casa móvel, resultando em um valor mais preciso. Além disso, um avaliador considerará muitos outros fatores que podem afetar o valor de uma casa móvel que o NADAguide não possui. Esses fatores incluem:
- A localização exata da casa
- A condição da casa
- Se a casa deve ou não ser movida
- Se a estrutura estiver em terreno de propriedade ou em um espaço arrendado
- Quaisquer atualizações a casa tem
Finalmente o avaliador aparece com um valor que reflete o valor de mercado da casa, não apenas seu valor de reposição.
Para ter uma boa ideia do que uma casa móvel pode valer no atual mercado imobiliário, você também pode pedir a um agente imobiliário. O agente pode fornecer informações com base no preço de venda de casas móveis semelhantes na área. O preço de venda real deve ser usado para comparação, já que o preço de listagem de qualquer casa é geralmente mais alto do que o que eventualmente vende.