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A propriedade pessoal, como um veículo a motor, tem um único documento de título que designa quem possui a propriedade e se ela a possui livre de quaisquer ônus. Casas e imóveis não têm o mesmo tipo de documento de título. Determinar se uma casa é de propriedade gratuita e clara é mais complicado do que apenas procurar um formulário, e o processo requer muito mais documentação.
Resumo do título
A maioria dos imóveis tem um resumo de título que é arquivado no tribunal do condado ou outro local designado. Este resumo detalha a posse da propriedade ao longo dos anos, e também indica se a propriedade teve alguma hipoteca contra ela. Cada transferência de propriedade deve ser indicada no resumo do título. O resumo também inclui uma descrição legal da propriedade transferida. Alguns resumos do título datam dos tempos coloniais, quando uma propriedade menor pode ter sido parte de uma parcela muito maior.
Ato
A escritura de uma propriedade indica que a propriedade foi transferida de uma parte para outra. É a prova da transferência ou transmissão de propriedade. A escritura também inclui uma descrição legal da propriedade, possivelmente referindo-se aos mapas de impostos do condado que nomeiam a propriedade específica. Uma escritura de garantia significa que o vendedor garante que ele é o proprietário da propriedade, livre e claro, e tem o direito de transferir a propriedade. Uma escritura de demissão significa que o transportador está abandonando qualquer interesse que ele tenha na propriedade, mas ele não está dizendo que ele tem propriedade total.
Pesquisa de Título
Um advogado imobiliário deve realizar uma pesquisa de título legal em uma propriedade antes de comprá-lo. Em uma pesquisa de título, um advogado ou paralegal examina o resumo do título para verificar cada venda e garantir que cada transferência pareça ser legítima. Ele também verificará se todas as hipotecas foram pagas, verificando a quantia de satisfação da hipoteca. Ele também pode verificar cada pessoa que possui a propriedade para falências ou outros julgamentos que possam ter criado privilégios contra a propriedade. Quando a busca estiver completa, o examinador dará uma opinião sobre o título, dizendo se acredita que o título é claro.
Seguro de Título
Mesmo que o examinador do título diga que o título da propriedade é claro, você ainda pode querer um seguro de título para garantir que a opinião do examinador esteja correta. Se você está pedindo em uma hipoteca para comprar a propriedade, a companhia de hipoteca provavelmente exigirá uma política para proteger seu interesse de um título defeituoso. Um prêmio de seguro de título é uma taxa única, e o valor depende do preço de compra da casa. O seguro de título pagará até o valor nominal da apólice para satisfazer quaisquer ônus que surjam contra a propriedade no futuro.