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Avalie suas necessidades e objetivos financeiros. Você precisa de um fluxo constante de renda de seu aluguel ou você planeja vendê-lo para um lucro em um par de anos? Se for o último, procure uma propriedade com preço mais baixo que você possa arrumar enquanto aluga.
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Considere ser um senhorio residente comprando uma propriedade multiunidades e vivendo em um apartamento. Em muitos casos, a receita da (s) outra (s) unidade (s) cobrirá o pagamento da hipoteca, permitindo que você viva efetivamente de graça. Estar no local tem outras vantagens, incluindo garantir que a propriedade seja bem mantida.
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Decida se você quer fazer manutenção sozinho. Se você tem as habilidades, o equipamento e o temperamento para lidar com os inquilinos chateados e com um banheiro de apoio às 2h da manhã, tudo bem. Se você planeja contratar um gerente de propriedade, adicione cerca de 5% da receita bruta em seus cálculos.
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Escolha o tipo de propriedade que você deseja. Casas unifamiliares são geralmente menos caras do que complexos de apartamentos por causa do tamanho puro, mas geram menos renda. Apartamentos, por outro lado, podem exigir mais manutenção.
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Obter pré-aprovado para uma hipoteca (consulte Como comprar uma hipoteca). Financiamento de propriedade de investimento é diferente de propriedade residencial em que exige um pagamento muito maior.
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Comece a comprar: Confira anúncios classificados no jornal e on-line. Encontre um agente imobiliário especializado em propriedades comerciais ou geradoras de renda.
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Escolha propriedade onde as pessoas querem morar, perto de lojas, parques e escolas decentes, e em um bairro bem cuidado. Não há nada pior do que possuir um imóvel alugado sem qualquer inquilino. Além disso, confira todas as restrições ao aluguel com a associação de proprietários de residências, que, se houver, podem ter uma opinião em quaisquer contratos de aluguel.
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Considere quais melhorias, se houver, você pode estar disposto a fazer. Comprar um fixador superior será menos caro do que uma propriedade em bom estado, mas você pode ir à falência, trazendo uma propriedade até condição de aluguel. Antes de comprar, obtenha estimativas de custo para todas as correções necessárias. Veja como comprar e vender um Fixer-Upper.
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Ter a propriedade inspecionada.Você também pode solicitar uma avaliação para obter um valor de mercado justo.
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Pesquise registros anteriores sobre as taxas de vacância nos últimos cinco a dez anos, assim como no presente. Se o edifício estiver ocupado, descubra quanto tempo os inquilinos viveram na propriedade. Residentes de longo prazo são valiosos, mas também podem ter sido contratados a uma taxa mais baixa de aluguel.
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Planeje gastar tempo e dinheiro anunciando e entrevistando potenciais locatários. Ter um plano de contingência em vigor se uma unidade permanecer vaga por alguns meses.
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Determine o que é uma taxa de aluguel competitiva para sua propriedade perguntando aos agentes de locação o que eles esperariam cobrar, revisando as listagens de apartamentos da área e visitando pessoalmente as unidades disponíveis no bairro.
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Execute os números. Assegure-se de que qualquer renda derivada cubra seus custos de possuir a propriedade, além de um lucro.
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Trabalhe com um advogado para elaborar e revisar os documentos necessários relevantes para a compra.
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Negocie os termos da venda. Alguns vendedores podem estar dispostos a receber uma parcela dos custos de fechamento e outras despesas. O eventual preço também será afetado pelas condições prevalecentes do mercado - tenha isso em mente ao negociar.