Índice:
- Localize uma propriedade
- Comece as Negociações
- O pagamento inicial
- Trate-o como uma compra
- O contrato
- Desvantagens
O aluguel de imóveis próprios, embora seja mais difícil de encontrar em um mercado imobiliário quente, representa uma opção viável para compradores com dificuldades de crédito ou fundos de entrada baixos. Essa abordagem também pode beneficiar os vendedores que têm dificuldade em vender uma propriedade para obter um benefício de um inquilino que paga aluguel, enquanto avança em uma venda futura. Contudo, o processo pode ser complexoe mais se beneficiam da assistência profissional.
Localize uma propriedade
Comece contatando um corretor de imóveis e pergunte se ele tem listagens de aluguel para propriedades próprias ou clientes que possam ser receptivos a tal acordo. Alguns vendedores podem não ter considerado esta opção inicialmente, mas podem estar abertos caso sua propriedade não tenha muito interesse no mercado. Proprietários que precisa se mover rapidamente e não pode fazer tanto um pagamento de hipoteca em sua nova casa e casa anterior pode receber a adição de dinheiro de aluguel para aumentar seus orçamentos.
Comece as Negociações
Negociar os termos de compra em um aluguel para casa precisa de mais fatores a considerar do que um aluguel tradicional. Concordar em um preço de compra e no prazo da compra. Muitas vezes, isso é de 1 a 5 anos, mas pode ser qualquer período de tempo que funcione para ambas as partes. o pagamento de aluguel mensal e o montante da renda que será aplicada para o pagamento inicial e o preço de compra deve ser liquidado. Isso geralmente representa o valor do aluguel acima do valor justo de mercado. Por exemplo, se o valor de mercado de uma propriedade alugada for US $ 1.500 por mês, você poderá negociar um pagamento de US $ 1.800 por mês. Os US $ 300 adicionais se aplicariam ao eventual preço de compra.
O pagamento inicial
Na maioria dos casos, os adiantamentos são aplicados ao preço de compra no final do período de locação quando você conclui a compra. Se você não conseguir concluir a compra, o vendedor normalmente manterá seu pagamento. O adiantamento também serve como depósito de segurança, que o vendedor pode usar se você desistir da compra ou causar danos durante o período de locação.
Trate-o como uma compra
Arranje um inspeção residencial antes de inserir um contrato de aluguel para o próprio. Você não quer descobrir problemas com a casa depois de ter cometido. Além disso, solicite a um advogado que verifique liens ou outros problemas de título Isso pode impedir que você obtenha financiamento em casa quando chegar a hora da compra.
O contrato
Um aluguel para a própria transação é complicado, com mais considerações e um potencial extra para problemas, então considere ter um advogado para redigir o contrato. Certifique-se de que todos os elementos com os quais você concorda estão no contrato. Este documento também deve especificar muito claramente o que acontece se uma das partes não conseguir cumprir o acordo, bem como quem é responsável pelos seguros e impostos.
Desvantagens
Alugar para possuir sua casa tem quedas em potencial. Além de perder todo o dinheiro que você investiu na compra em potencial, você não pode se qualificar para uma hipoteca convencional no final do prazo do aluguel. Além disso, se os preços das casas caírem durante o período de locação, você ficará preso ao preço de compra mais alto que você negociou em seu contrato.