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Uma intenção de encerramento é um aviso que você recebe do seu credor, avisando que se você não trazer sua hipoteca atual, o credor irá apresentar um aviso de encerramento contra a sua casa. Se você receber uma intenção de excluir o aviso, você deve contatar seu emprestador imediatamente. Há um grande número de casas no encerramento devido à economia de hoje, mas os credores não querem tirar sua casa de você; eles querem o dinheiro que você deve ao seu empréstimo.
Ação inicial
Converse com seu emprestador. Explique sua situação atual, incluindo o motivo pelo qual você está atrasado em seus pagamentos de hipoteca. Se você acredita que a situação é temporária, informe ao seu emprestador quando você espera que poderá retomar os pagamentos. Pergunte ao seu credor para atrasar a ação de encerramento até que você possa começar a fazer pagamentos novamente. Se este é um período razoável, há uma boa chance de que o credor irá concordar em adiar o aviso de encerramento.
Modificação de Empréstimo
Se você tem renda suficiente para fazer seus pagamentos, mas não consegue recuperar o atraso, pergunte ao seu credor se você está qualificado para receber uma modificação do empréstimo. O credor pode considerar adicionar os atrasos ao saldo principal do seu empréstimo. Isso fará com que você atual e lhe dar uma chance para permanecer atual. Se os seus pagamentos forem altos demais para você, é possível que a modificação do empréstimo inclua uma redução na taxa de juros do seu empréstimo ou, possivelmente, estenda o prazo do empréstimo para que seus pagamentos sejam administráveis.
Venda a descoberto
Se uma modificação do empréstimo não for possível e você não acreditar que será capaz de efetuar pagamentos razoáveis, fale com alguns agentes imobiliários na sua área e peça que forneçam uma estimativa do valor da sua casa. Se for menor que o valor da sua hipoteca mais os pagamentos que você deve, pergunte ao credor se você poderia vender a sua casa com uma venda a descoberto. Uma venda a descoberto significa que o credor concorda em permitir que você venda a sua casa por menos do que o saldo da sua hipoteca, para que ela possa evitar a despesa e o tempo envolvidos no processo de execução hipotecária. Isso também lhe dará mais tempo para poupar algum dinheiro para despesas de mudança, etc.
Alternativas
Se o seu credor não concordar com uma venda a descoberto e você não pode vir acima com o dinheiro para trazer seu empréstimo atual, você pode querer considerar deixar sua casa ir para a execução duma hipoteca. Isso lhe dará tempo adicional para economizar algum dinheiro. Depois de receber um aviso de encerramento, você tem cerca de quatro meses antes de sua casa ser leiloada. Se você ainda precisar de mais tempo, considere pedir proteção contra falência. Se você fizer isso antes da data de venda, você normalmente terá cerca de mais dois meses antes de ter que sair de sua casa. Claro, você precisa discutir essa opção com um advogado.