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Para determinar o valor de mercado de terrenos vagos (qualquer propriedade sem prédios), você deve analisar vários fatores. É um pouco diferente do que tentar determinar o valor de uma propriedade residencial ou comercial. O valor de mercado de qualquer propriedade, em termos simples, é o que quer que alguém esteja disposto a pagar por essa propriedade e outras propriedades semelhantes. Esse valor, claro, é baseado em alguns atributos diferentes.
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Veja as propriedades comparáveis que foram vendidas nos últimos dois ou três meses. Tente encontrar propriedades em um local semelhante com o mesmo tamanho e tipo da propriedade para a qual você está tentando determinar um valor. Se uma propriedade semelhante está sendo vendida por US $ 160.000, sua propriedade provavelmente vale algo próximo disso.
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Considere onde a propriedade está localizada. A localização é um fator importante na determinação do valor de mercado. Dois lotes vagos completamente idênticos em duas cidades diferentes podem ter valores que diferem em milhares de dólares, se não mais. Pode até haver diferenças extremas em terrenos a poucos quarteirões uns dos outros. Se o terreno está situado em uma área de rápida expansão, ou se está perto de um distrito financeiro ou comercial movimentado em uma cidade grande, vale muito mais do que se estivesse localizado ao longo de uma estrada rural em uma cidade pequena.
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Fator em quaisquer atributos exclusivos que a propriedade possa ter. Se o lote vago for zoneado para fins comerciais, pode valer mais do que se fosse zoneado para uso residencial. Em uma área que faz muita exploração madeireira, a propriedade valerá mais se tiver abundância de árvores de madeira. Um terreno baldio que está situado em um corpo de água, ou que oferece uma excelente vista ou outro valor comercializável (como um pomar de frutas), valerá mais do que um terreno nu.
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Lembre-se que o tempo pode mudar o valor de mercado das terras vagas. Isso se deve principalmente a fatores do mercado imobiliário (se os preços de venda estão em alta ou baixa), mas há outras razões pelas quais o valor pode mudar regularmente. Com um pomar, por exemplo, o valor de mercado é maior quando a fruta está pronta para a venda. Se o lote está localizado em uma cidade, ele está em seu maior valor de mercado, enquanto a cidade está crescendo em torno dele e enquanto a terra é escassa. Anos depois, se o bairro visse um período de declínio, a propriedade valeria consideravelmente menos.