Índice:
- O que é uma garantia de título?
- Garantia da amostra de título
- Uma garantia é reconhecida como prova de propriedade?
- O que é uma ação de garantia especial?
- Onde você obtém uma garantia?
Quando você está transferindo um recurso grande, como uma casa, é importante garantir que o comprador esteja protegido. Uma maneira de fazer isso é através de uma garantia de título, que garante ao novo proprietário que ninguém mais tem reivindicações sobre a propriedade. Sem uma garantia de título, uma pessoa poderia comprar uma casa, apenas para descobrir que uma garantia foi colocada sobre ele devido a dívida não paga. Na maioria das vendas, as Garantias de Título são incluídas como parte do processo de fechamento, mas os compradores que compram casas em leilões ou vendas de imóveis devem ser mais diligentes para garantir que um deles seja incluído.
O que é uma garantia de título?
Como o nome indica, uma garantia de título é um documento que garante que o título está limpo. No caso de transferências de propriedade, isso simplesmente diz que não há ônus ou hipotecas que possam representar problemas para o proprietário mais tarde. Se um problema surgir, o comprador pode processar o vendedor por violação da garantia do título. Também conhecida como uma escritura de garantia, a garantia de título apenas protege o comprador de ônus que foram colocados na propriedade durante o tempo do vendedor na propriedade, não penhor anteriores que existiam antes do vendedor comprá-lo.
Garantia da amostra de título
Existem vários formatos que uma garantia de título pode ter, mas todos eles têm recursos semelhantes. O vendedor precisará garantir que tem o título da casa e, portanto, tem o direito de vendê-lo ou entregá-lo a outra pessoa. Ele também indicará especificamente que a propriedade está livre de ônus ou gravames e que o vendedor está absolvendo o comprador de responsabilidade de reclamações contra a hipoteca para sempre. Antes disso, o vendedor deve garantir que nenhum ônus ou reivindicações existam contra a propriedade.
Uma garantia é reconhecida como prova de propriedade?
É improvável que alguém bata à sua porta e exija que você mostre que é dono da propriedade. Na verdade, esse tipo de documentação pode ser acessado através dos registros públicos do seu governo local. Mas, caso você seja questionado, existem vários documentos que podem servir como prova de propriedade, incluindo uma escritura de garantia e uma escritura de propriedade. A Escritura de Garantia terá o seu nome, bem como uma descrição da propriedade que você possui. A Escritura de Garantia também mostra que o proprietário anterior assinou a propriedade para você, servindo como prova adicional.
O que é uma ação de garantia especial?
Embora uma Lei de Garantia Especial soe como se fosse algo além de uma garantia geral, ela realmente oferece menos proteção. Com uma Escritura de Garantia Especial, um vendedor só garante defeitos no título que abrangem o período de tempo que ela possuía a propriedade. Isso significa que se alguma coisa existisse antes dela se mudar, ela se absolveria de toda responsabilidade. Se você for presenteado com uma Escritura de Garantia Especial, é importante estar ciente do risco que isso traz. Geralmente, você vê as Garantias Especiais em conexão com a venda de uma transferência de propriedade comercial em vez de uma residência unifamiliar.
Onde você obtém uma garantia?
Se você estiver trabalhando com um corretor de imóveis para vender ou comprar uma casa, verá que a escritura de garantia está incluída em toda a papelada assinada no fechamento. No entanto, se você está fazendo uma venda por proprietário ou está comprando uma casa em uma venda de imóveis, provavelmente estará procurando um documento que possa ter assinado. Você pode parar em uma agência imobiliária ou pesquisar um modelo on-line, mas é importante observar que ele precisará ser autenticado para ser legal. Como uma precaução extra, não custa tentar pagar um advogado para revisar o documento para garantir que todas as bases sejam cobertas antes de finalizar o negócio.