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A compra de terra envolve quatro fases distintas. A parte mais longa e às vezes mais difícil para o comprador é encontrar a propriedade que atenda às suas necessidades. No entanto, uma vez que uma parcela ou área é localizada, um longo processo de identificação de todas as características físicas e jurídicas da terra e direitos de propriedade ainda aguarda. Somente depois que isso for concluído, o comprador começará a avaliar a propriedade desejada e a fazer uma oferta ou, em última análise, obter financiamento e concluir a transação.
Características
Tipos
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Comprar imóvel subdesenvolvido é um pouco diferente de comprar uma casa, onde a atenção se concentra na condição do domicílio. A terra é reservada para vários propósitos diferentes e pode estar em qualquer fase específica de desenvolvimento em direção à sua disposição final. A localização será um dos principais determinantes dos usos potenciais da propriedade, portanto, para economizar tempo, os compradores devem ter uma visão clara do que estão procurando, seja em um ambiente remoto ou rural ou em uma cidade maior e mais desenvolvida.. Tais escolhas geográficas determinarão o acesso à água e outras utilidades, definirão a importância dos direitos aéreos, minerais e de caça, e influenciarão se uma casa pode ser construída na propriedade.
Identificação
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O processo formal de compra de terras começa quando o comprador e o vendedor concordam com um preço, mas, a essa altura, muito trabalho já terá ocorrido. Como a valorização da propriedade envolve o conhecimento dos mercados locais e a atratividade de características particulares, um corretor familiarizado com a área e o tipo de propriedade deve sempre ser consultado. Pelo menos, investigações preliminares sobre as restrições de propriedade na propriedade serão realizadas. Se tudo estiver em ordem, as partes negociam até que um acordo provisório seja alcançado, e um depósito de entre US $ 2000 e 10% do preço de compra é abatido pelo comprador.
Considerações
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Antes de um credor financiar a compra da propriedade, ele estará certo de que o vendedor tem o direito de vender a propriedade livre e desembaraçada de quaisquer ônus ou gravames. Isso geralmente é feito com a ajuda de uma empresa de título local, mas o credor pode exigir o comprador obter seguro de título, no entanto. Um Contrato de Venda será redigido com uma oferta incondicional, o que significa que a propriedade é comprada como está, ou uma oferta condicional baseada em relatórios da empresa do título, construtores, engenheiros ou agrimensores.
Efeitos
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Quando o credor hipotecário está convencido de que foi oferecido capital suficiente contra o empréstimo, e que o mutuário se qualifica para efetuar os pagamentos, os documentos do contrato e do empréstimo são assinados e executados. O processo de compra de terras ajuda a educar um comprador inexperiente dos passos para revender a propriedade na área, e ao longo do caminho deve estar contemplando a eventual revenda da propriedade. Não importa quais sejam suas intenções, um comprador deve sempre considerar qualquer aspecto da terra que possa ser repelente para futuros compradores antes de assinar um contrato, pois isso pode afetar o valor da compra e o preço que ela é finalmente capaz de seguir adiante.