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Se você está prestes a perder sua casa para o encerramento, o credor pode oferecer-lhe dinheiro para deixar sua casa rapidamente e em bom estado. Este pagamento, comumente conhecido como "dinheiro para chaves", pode ajudá-lo com a despesa de encontrar e garantir novas moradias após o encerramento. Entre em contato com seu credor e pergunte se ele oferece incentivos em dinheiro para se mudar e como você pode se qualificar para o programa.
Encerramento
Quando um homeowner padrão em sua hipoteca, seu credor deve concluir um processo legal para aproveitar a casa para que ele possa ser revendido. Este processo, conhecido como encerramento, varia por estado: Alguns estados exigem que o credor vá ao tribunal para obter um encerramento, enquanto outros estados têm um processo de encerramento administrativo que não requer uma ordem judicial. Uma vez que um credor impede em uma casa, o credor pode despejar o antigo proprietário de modo que um novo comprador possa tomar posse da propriedade.
Dinheiro para chaves
O despejo é um processo legal separado do encerramento e pode levar meses para ser concluído. Se o seu credor for encerrado em sua casa, é provável que o exija o mais rápido possível. Se você concordar em sair por conta própria, sem procedimentos formais de despejo, o credor ou comprador poderá oferecer a você um pagamento em dinheiro, comumente conhecido como "assistência de realocação" ou "dinheiro para chaves". A quantidade de dinheiro que você pode receber varia, mas pode ser o suficiente para ajudá-lo a pagar suas despesas de mudança e fazer um depósito de segurança em um novo lugar para morar.
Qualificações
Não há lei que exige que os credores ofereçam dinheiro aos proprietários hipotecados, e cada credor tem suas próprias qualificações para uma oferta de troca de dinheiro. Um requisito típico é que você remova todos os seus pertences da casa. Outra é que a casa é "limpa" (varrida) quando você sai e vira as chaves para o representante do credor. A repórter Jessica Mador, do Minnesota Public Radio, cita um exemplo de um credor que incentiva a relocação rápida, oferecendo pagamentos maiores para transferências antecipadas. Pergunte ao seu credor se ele oferece um incentivo semelhante.
Locatários
Os credores e novos donos de propriedades às vezes oferecem aos inquilinos que moram em propriedades executadas uma opção de troca de dinheiro. Novos proprietários ou credores muitas vezes fazem essas ofertas quando querem obter inquilinos anteriores de uma casa ou prédio rapidamente. Locatários que vivem em casas hipotecadas devem entender, no entanto, que os inquilinos federais em Foreclosure Act e as leis de proteção de inquilinos em alguns estados dão aos inquilinos uma quantidade significativa de tempo para permanecer em suas casas depois que o proprietário perde a propriedade para execução. O período de tempo varia de 90 dias até o final do período de locação do locatário. Os locatários não precisam aceitar uma oferta de troca de dinheiro e devem certificar-se de que conseguirão garantir novas casas rapidamente antes de concordar em mudar.