Índice:
- Manutenção de uma hipoteca
- O que significa Subversor
- Responsabilidades do Subservidor de Hipoteca
- Responsabilidade Coletiva
- Regulamento
Um subservidor de hipoteca cobra seu pagamento de hipoteca a cada mês. Os bancos geralmente usam subserviços para administrar o serviço de empréstimos hipotecários. Talvez você não saiba que sua hipoteca está sendo administrada por um subservidor, pois seus funcionários atendem ao telefone usando o nome do banco e você ainda faz pagamentos em nome do banco.
Manutenção de uma hipoteca
Uma vez que um empréstimo hipotecário fecha, o mutuário faz pagamentos mensais ao banco ou credor que emprestou o dinheiro do mutuário. Esses pagamentos são feitos para um prestador de serviços de hipoteca - o credor original - ou um subservidor contratado pelo credor para lidar com pagamentos e contas de depósito.
O que significa Subversor
Muitos bancos fazem hipotecas, mas não querem estar no negócio de cobrar pagamentos de hipotecas e outros trabalhos relacionados. Assim, esses bancos contratam uma empresa chamada subservicer para realizar essas tarefas em nome do banco.
Responsabilidades do Subservidor de Hipoteca
Subservidores de hipotecas não só cobram os pagamentos dos mutuários, mas também detêm as contas de depósito para pagamento de impostos e seguros. O subempreiteiro hipotecário é responsável por pagar os impostos e os seguros dos devedores em tempo hábil.
Responsabilidade Coletiva
Subservidores de hipoteca também são responsáveis por entrar em contato com o mutuário quando o pagamento não é recebido. Conhecida como "cobrança", o prestamista hipotecário entra em contato com o mutuário assim que a hipoteca se tornar inadimplente. Se necessário, o subservicer pode executar a execução na casa do mutuário e executar todas as tarefas relacionadas.
Regulamento
Subservidores de hipoteca são regulados pelo governo federal e devem fazer certas divulgações aos mutuários. Se a manutenção do mutuário for transferida para outro subservidor, o mutuário deverá receber uma "Notificação de Transferência" por escrito 15 dias antes de tal transferência.