Como pesquisar registros de propriedade

Às vezes, as coisas que mais queremos comprar não parecem estar à venda. Isso pode ser especialmente verdadeiro para imóveis, seja sua casa dos sonhos, um pedaço de terra que você gostaria de construir, ou uma casa decadente que você gostaria de consertar e usar como aluguel, nenhum dos quais pode estar listado para venda.. No entanto, só porque uma propriedade não está listada para venda não significa que o proprietário não está disposto a vendê-lo. Mas primeiro você precisa localizar o proprietário, que começa com uma pesquisa de registros de propriedade.

Com um pouco de escavação, você pode descobrir quem é dono de uma propriedade. Crédito: Comstock Images / Stockbyte / Getty Images

Comece com registros públicos

Registros relacionados à compra, venda, transferência e tributação de bens imóveis são informações públicas, muitas das quais são arquivadas em um escritório de registro público em seu município local. Isso significa que, com um pouco de pesquisa, você geralmente pode descobrir o proprietário de uma propriedade não listada.

Pesquisar registros fiscais

O maior obstáculo na busca de registros de propriedade é que o registro desses registros pode variar muito entre as jurisdições. A primeira agência a verificar é o assessor fiscal do condado. O avaliador de imposto tem registros de onde e para quem as contas de imposto sobre a propriedade são enviadas. Em muitos casos, mas não em todos, o destinatário da conta do imposto é o proprietário.

Visite o escritório do registrador

Se você precisar levar a pesquisa adiante, o registrador do condado, também conhecido como registrador ou gravador de documentos, pode ter informações relacionadas à venda ou transferência do imóvel. Em alguns municípios, os registros de impostos e ações podem estar disponíveis on-line, em outros, você pode ter que pesquisar registros no escritório da agência. Os registros disponíveis são gratuitos para visualização, mas pode haver uma cobrança pela impressão de cópias ou uma pesquisa detalhada por um atendente, o que pode exigir tempo de espera adicional. O cruzamento de registros e ações fiscais, quando possível, é a maneira mais confiável de encontrar o proprietário de uma propriedade. Além disso, ligue para o tribunal local ou prefeitura para encontrar os locais de tais escritórios antes de fazer a viagem.

Sleuthing Online

Se você estiver procurando por registros em uma propriedade fora do estado - ou se preferir fazer uma pesquisa preliminar sem a ajuda de um funcionário do escritório do condado -, há vários sites que fornecem acesso a registros de propriedade. O PropertyShark, por exemplo, tem listagens de estado por estado e oferece aos usuários algumas pesquisas superficiais sem custo. Para pesquisas múltiplas ou mais detalhadas, você precisará pagar uma taxa. Várias empresas de pesquisa on-line fornecem serviços semelhantes, incluindo a Melissa Data, a First American Data Tree e a Publicrecords.onlinesearches.com. No entanto, como as informações nesses sites são extraídas de registros públicos, elas podem não estar tão atualizadas quanto os próprios registros físicos.