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Quando um comprador em potencial e um locador entram em um contrato de aluguel para casa, ambos têm motivações muito específicas. O proprietário está interessado em descarregar a propriedade em algum momento no futuro com uma garantia de pagamento regular enquanto isso, e o comprador está procurando uma maneira criativa de comprar uma casa quando ele é atormentado por problemas de crédito ruins. Abaixo da linha, quando um credor hipotecário vê que o locatário fez regularmente pagamentos em casa no prazo todos os meses por 2 ou 3 anos consecutivos, o credor é mais provável aprovar o potencial comprador de um empréstimo. Cada uma das duas partes pode atingir seus objetivos finais desde que o contrato de aluguel para próprio seja elaborado corretamente.
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Decida o preço de venda da casa quando o período de locação terminar. Determine o valor que será pago mensalmente pelo aluguel com base em aluguéis semelhantes na área.
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Determinar a duração do período de locação. Muitos contratos de aluguel-por-próprio dividem 2 a 3 anos para pagamentos de aluguel antes que o comprador seja obrigado a submeter papelada a uma empresa de hipoteca para tentar obter aprovação para um empréstimo imobiliário. O acordo pode sempre ser estendido, se necessário, desde que ambas as partes concordem em assinar um contrato atualizado.
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Concordar com um depósito para a propriedade. O senhorio precisa de algum tipo de garantia de que o potencial comprador é sério sobre o acordo. Ele também precisa de uma almofada no caso de o comprador-a-ser entrar em default no contrato. Deixe claro em seu contrato de locação que o depósito não será reembolsado. O montante que o comprador irá financiar (quando chegar a hora) será provavelmente o preço de venda acordado menos os pagamentos de aluguel e o depósito.
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Indique claramente o que acontecerá se uma das partes se tornar inadimplente no contrato. Por exemplo, se o potencial comprador perder os pagamentos de aluguel, o contrato é nulo e sem efeito, ele perderá o depósito e a casa não será vendida como inicialmente acordado.
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Escreva todos os termos no papel. Ambas as partes precisam assinar o contrato de arrendamento na presença de um notário.