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Você pode alugar uma propriedade para um membro da família, embora não exista uma vantagem tributária específica ao fazê-lo. O Internal Revenue Service (Serviço da Receita Federal) obriga os proprietários de terra a reconhecer renda de aluguel como renda ordinária. O tratamento fiscal específico, no entanto, depende de você usar a propriedade como sua residência pessoal. Se a propriedade não for sua residência e você não a usar para uso pessoal por mais de 14 dias do ano, geralmente poderá deduzir os custos de manutenção e marketing. Tenha cuidado, no entanto, se você for alugá-lo para um membro da família a um preço abaixo do mercado, porque regras específicas se aplicam.
Regras de Uso
O IRS não permite que você deduza reparos ordinários ou depreciação na propriedade que você usa como uma casa. Para efeitos fiscais, o IRS considera a sua habitação uma casa, se você dedicá-lo ao uso pessoal por mais de 14 dias ou por mais de 10 por cento do número total de dias que você alugou a casa. Por exemplo, se você alugou a casa por um valor justo de mercado por pelo menos 250 dias durante o ano, ainda é possível usar a casa para fins pessoais por 25 dias durante o ano sem que o IRS a designe como propriedade pessoal.
Alugar para familiares
Note que o IRS exige que a casa seja alugada a um valor justo de mercado. Não há restrição para alugar a casa para os membros da família. A única exigência é que a casa seja alugada a um valor justo de mercado. Se você alugar a casa para um membro da família por um valor de mercado inferior ao justo, o IRS considera que isso é um uso pessoal da casa.
Exceção
Você pode alugar sua casa para sua filha - ou qualquer outra pessoa - por menos de 15 dias por ano. A renda que você recebe para esses tipos de aluguel é isenta de impostos. No entanto, você não pode deduzir despesas como despesas de aluguel.
Relatórios
Se você tem deduções de aluguel ou renda para declarar, você deve preencher um Formulário IRS 1040, juntamente com um Anexo E. Normalmente, você não usa um Cronograma C para essa receita, a menos que seja proprietário de uma entidade comercial que esteja envolvida no negócio de aluguel. out propriedade e que possui a propriedade.