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Uma substituição de documentos fiduciários e de reconhecimento completo ajuda a facilitar a liberação de uma hipoteca da sua casa ou de outro imóvel. O documento de reconhecimento completo libera a garantia de seu credor hipotecário de sua propriedade e a entrega de sua propriedade, livre e desembaraçada da hipoteca. A substituição do agente fiduciário dá à pessoa que assina a total reconciliação a autoridade para realmente recondicionar a propriedade e liberar a garantia hipotecária.
Verificar autoridade
Credores hipotecários cometem erros, e esses erros podem resultar em sua propriedade permanecer sujeita ao penhor da hipoteca. Você precisa verificar se o credor hipotecário cruzou todos os i's e pontuou todos os t's. Verifique se o credor realmente assinou a substituição do agente fiduciário e identificou a pessoa correta como o novo fiduciário. A pessoa identificada na substituição do agente fiduciário deve ser a mesma pessoa que assina o documento completo de remessa. Se houver uma discrepância, você precisará obter o credor hipotecário para resolver a discrepância.
Verifique a propriedade
Tanto a substituição do agente fiduciário quanto a total devolução incluirão uma descrição legal de sua propriedade. É uma boa ideia verificar se a descrição legal na substituição do agente fiduciário corresponde à descrição legal na remessa completa. Ainda mais importante, certifique-se de que ambas as descrições correspondem à descrição legal na escritura original de confiança que você assinou com o credor hipotecário.
Verificar a gravação
Muitas leis estaduais estabelecem que um documento completo de remessa e a substituição do trustee que o acompanha sejam ineficazes, a menos que sejam registradas nos registros de propriedade do condado local. Gravação significa arquivar uma cópia assinada dos documentos nos registros públicos. A gravação requer uma pequena taxa. Após a gravação, um carimbo de gravação aparecerá no canto superior direito da primeira página de cada documento. O carimbo de gravação identifica a data de gravação e o número de entrada de registro público. Se os seus documentos não tiverem este carimbo de gravação, você precisará levá-los ao escritório de registros de terras do condado local para gravação.
Salvar cópias
Salve uma cópia gravada de cada um dos dois documentos em seus registros permanentes. Quando chegar a hora de vender ou doar sua propriedade, você precisará mostrar que a propriedade está livre da hipoteca. Os erros acontecem nos escritórios de registros de terras do condado e os credores hipotecários são grandes instituições que também cometem erros de tempos em tempos. Ter uma cópia da remessa completa ajudará a resolver facilmente quaisquer problemas que possam surgir no futuro em relação à garantia hipotecária.