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Tecnicamente, o HUD não estabelece limites de aluguel para o programa Voucher da Section 8 Housing Choice. Para regular a participação de uma família em seu aluguel, o HUD reduz o valor da renda que uma família pode colocar na casa da Seção 8 em 40%. Como resultado, os participantes da Seção 8 podem alugar a maioria dos apartamentos em uma área, com a cooperação do locador da propriedade, listado na taxa de mercado ou próximo a ela.
Propósito
O programa de Vouchers de Escolha de Moradia da Seção 8 do HUD oferece às famílias de baixa renda mais opções do que outros programas de aluguel subsidiados. Com um voucher da Seção 8, as famílias podem, teoricamente, alugar propriedades localizadas em qualquer lugar, desde que o proprietário aprove sua inscrição e concorde em ingressar no programa da Seção 8. Um dos objetivos do HUD, através do programa, é a desconcentração da pobreza, dando às famílias de baixa renda a chance de viver em bairros saudáveis e relativamente estáveis.
Função
Quando uma agência pública de habitação emite um vale da Seção 8 para uma família, ela observa o tamanho da unidade que a família qualifica para alugar. O HUD não permite que os casais aluguem um quarto com quatro quartos, por exemplo, ou uma família de seis pessoas para espremer um apartamento. Todos os anos, a HUD publicou aluguéis de mercado justos para municípios e áreas metropolitanas nos Estados Unidos. Embora estes não sejam limites de aluguel, eles fornecem um indicador confiável de moradias que permitirá que uma família alugue sob o programa da Seção 8.
Exemplos de aluguel
A HUD divulga números de aluguel de mercado justo para unidades de um a quatro quartos. As famílias da seção 8 que moram nos condados de Marin, San Francisco ou San Mateo, no norte da Califórnia, por exemplo, devem se referir aos aluguéis justos de mercado do HUD para o metrô de São Francisco. Taxa de mercado para um de dois quartos aqui é de US $ 1.833, a partir de 2011. HUD listas municípios que não fazem parte de uma área metropolitana - municípios não metropolitanos - separadamente das áreas metropolitanas. Naturalmente, áreas como São Francisco, com custos de vida relativamente altos, têm taxas de mercado comparativamente mais altas. Viaje para o leste para Memphis, por exemplo, e o aluguel do mercado justo de 2011 para um quarto com dois quartos custa US $ 758.
Exemplo de cálculo
Se um recebedor da Seção 8 aluga um apartamento ou casa a uma taxa de mercado ou abaixo, paga aproximadamente 30% de sua renda em aluguel; O HUD paga o resto. Por exemplo, se uma família ganha US $ 2.000 por mês e aluga US $ 1.800 com dois quartos em São Francisco, a família paga US $ 600 em aluguel, enquanto o HUD cobre os US $ 1.200 restantes. Se, no entanto, a família quisesse alugar um apartamento de dois quartos por US $ 1.850, sua participação no aluguel aumentaria para US $ 617 (o aluguel de US $ 1.833 mais o valor em excesso de US $ 17), o que equivale a quase 31% de sua renda. O HUD não permite que as famílias da Seção 8 gastem mais de 40% de sua renda em moradia. Se uma família quisesse US $ 2.500 de dois quartos em São Francisco, sua parte no aluguel saltaria para US $ 1.267 (US $ 600 mais os US $ 667 acima do aluguel do mercado justo), o que representa mais de 63% de sua renda. O HUD ajusta os cálculos de aluguel para concessões de serviços públicos, fazendo com que os exemplos mencionados sejam estimativas aproximadas.