Índice:
Comprar uma casa é um enorme compromisso financeiro. Você quer certificar-se de que você pode pagar os pagamentos mensais da hipoteca para os próximos 30 anos e seu credor hipotecário quer ter certeza de que você pode comprá-los também. É por isso que o credor tem orientações financeiras que olha para fora ao considerar se você é elegível para uma hipoteca. Você pode usar essas diretrizes e julgar a si mesmo se pode comprar a casa dos seus sonhos.
Considere todos os custos
Saber o valor máximo de uma casa que você pode obter aprovação para uma hipoteca é apenas um dos custos que você precisa considerar antes de comprar uma casa. É por isso que o credor hipotecário analisa dois índices ao decidir quanto você pode pagar. Um rácio analisa o pagamento mensal, mas o segundo analisa o seu pagamento mensal e a sua outra dívida de itens como cartões de crédito, empréstimos para automóveis, empréstimos estudantis e apoio infantil. Você precisará estar abaixo do limite para pelo menos um desses números para obter aprovação para uma hipoteca com um pagamento mensal de US $ 2.500.
As diretrizes
Você credor hipotecário vai querer o seu pagamento mensal da hipoteca a não mais do que 28 por cento do seu rendimento mensal bruto. Se o pagamento for superior a 28%, você ainda poderá ser aprovado se sua dívida total de longo prazo estiver abaixo de 36% de sua renda mensal bruta. Os números são os que foram encontrados para ser valores acessíveis, enquanto ainda deixando espaço para despesas mensais e renda disponível.
Fazendo a matemática
Se você sabe que seu pagamento mensal de hipoteca é de US $ 2.500 por mês, então é necessário dividir esse valor por 0,28 para obter a renda mensal mínima bruta que você precisa para pagar o pagamento, que é de US $ 8.928. Isso equivale a ganhar US $ 107.136 por ano antes dos impostos. No entanto, neste rendimento anual, você precisará certificar-se de que sua outra dívida de longo prazo não exceda US $ 714 por mês. Isso porque $ 8.928 vezes.36 é $ 3.214 por mês. Se você subtrair os US $ 2.500 desse montante, ficará com a quantia de outra dívida de longo prazo permitida.
Abaixando seus números
Se a sua renda não é grande o suficiente para sustentar uma hipoteca para a casa que você quer, então você pode encontrar uma maneira de pagar algumas das suas dívidas de longo prazo ou fazer um pagamento maior na casa. Fazendo este último vai fazer o seu pagamento de hipoteca mensal menor, e isso, por sua vez, irá diminuir os rácios financeiros que os credores hipotecários considerar.