Índice:
- Declarações de Divulgação de Empréstimo
- Divulgações Financeiras Exigidas
- Informações sobre Empréstimos e Ônus
- Pagamentos de balão e fontes de fundos
Uma Declaração de Divulgação de Empréstimo Hipotecário é uma estimativa de boa fé exigida pelo estado da Califórnia. Declaração de divulgação de empréstimo hipotecário do estado dourado deve ser dada a esperançosos mutuários de hipoteca dentro de três dias úteis após o recebimento do pedido de empréstimo por escrito completo. Os mutuários de hipotecas da Califórnia também podem receber suas declarações de divulgação de empréstimos hipotecários específicas do estado antes de assinarem seus empréstimos, o que ocorrer primeiro. Credores hipotecários devem manter as declarações de divulgação de empréstimos hipotecários registradas por três anos.
Declarações de Divulgação de Empréstimo
A lei federal exige que um solicitante de um empréstimo hipotecário receba uma estimativa de boa fé, comumente chamada de HUD-1. As estimativas de boa-fé do empréstimo hipotecário divulgam aos mutuários potenciais informações relevantes sobre seus empréstimos esperados. A Seção 10240 (c) do Código de Negócios e Profissões da Califórnia exige que o MLDS do estado seja fornecido para hipotecar os candidatos além de um HUD-1. O MLDS reúne algumas informações do HUD-1, mas também inclui informações não incluídas no formulário federal.
Divulgações Financeiras Exigidas
O MLDS exige o nome do mutuário, endereço da propriedade e informações do corretor imobiliário. Divulgação de custos e despesas associadas ao empréstimo também fazem parte do MLDS. Os custos e despesas de hipoteca incluem comissão de corretagem, taxas de avaliação e taxas ou pontos de desconto de empréstimo. Os custos e despesas MLDS são apresentados em forma de tabela e os corretores de hipoteca também devem divulgar quaisquer benefícios financeiros recebidos. Um MLDS também inclui a taxa de juros proposta do empréstimo, seja ela fixa ou variável, o pagamento mensal, o número total de pagamentos e o prazo do empréstimo.
Informações sobre Empréstimos e Ônus
O MLDS resume as informações e inclui todos os pagamentos obrigatórios e os pagamentos exigidos aos credores e aos detentores de garantias. O dinheiro total que será recebido ou pago no fechamento pelo mutuário também é listado na MLDS. Além disso, um MLDS lista todos os detentores de garantia para os quais o mutuário será responsável após o fechamento do empréstimo. Aviso sobre o MLDS note que os mutuários podem ser responsáveis por comissões, taxas e despesas associadas ao empréstimo em casos de recusa devido a penhoras não listadas.
Pagamentos de balão e fontes de fundos
O MLDS também exige a divulgação de estipulações de pagamento de balão de crédito e avisa sobre as implicações de um balão de pagamento. Possíveis implicações de pagamento de balão de hipoteca incluem despesas para organizar um novo empréstimo e execução de hipoteca se os pagamentos de balão não puderem ser pagos ou refinanciados. O MLDS também estabelece que os corretores devem divulgar se os empréstimos estão sendo feitos total ou parcialmente por fundos controlados pelo corretor. O formulário também divulga aos mutuários em perspectiva que não é um compromisso de empréstimo. Corretores de hipoteca e seus mutuários também devem assinar e datar o MLDS.