O que é uma venda rápida em uma casa?

Casas dos EUA estão vendendo rápido. Em agosto de 2015, de acordo com o Mortgage Reports, metade de todas as casas vendem em 34 dias ou menos. Algumas casas vendem tão rápido que nunca chegam ao mercado. A velocidade muda constantemente à medida que o mercado muda: oito meses antes, a mediana era de 69 dias.

Fatores de Velocidade

O Relatório Mortgage diz que alguns dos fatores que influenciam as vendas de casas são um produto do mercado, não da casa:

• A maioria das casas é vendida todos os anos entre março e setembro. Menos compradores estão procurando em janeiro, então a venda pode demorar mais.
• Taxas baixas de hipoteca fazem com que mais pessoas fiquem ansiosas para comprar. Um grupo maior de compradores pode significar menos tempo para encontrar alguém disposto a comprar sua casa.
• Se parece que as taxas de hipotecas vão subir, os compradores podem se apressar para fechar em uma casa enquanto as taxas ainda são baixas.
• Se a economia está indo bem, os compradores estão mais dispostos a investir dinheiro em uma casa.

A propriedade

A corretora de imóveis de Baltimore, Helene Kelbaugh, diz on-line que outros elementos em uma venda rápida são específicos da casa:

• Preço: Se você precificar sua casa acima dos valores atuais de mercado, ela será vendida mais lentamente.
• Condição: Quer se trate de uma casa de partida ou um condomínio de luxo, vai vender mais rápido se estiver limpo e não houver falhas visíveis ou reparos necessários.
• Local: uma casa em um bom distrito escolar aumenta o interesse do comprador. Sentado em um cruzamento movimentado reduz.

O vendedor

O proprietário também tem muito a ver com o fato de sua casa vender rapidamente:

• Se o proprietário estiver disposto a negociar e comprometer o preço, é mais fácil encontrar um comprador.
• Os proprietários que estão abertos a exibições de última hora e visitas de potenciais compradores venderão suas casas mais rapidamente.
• Se a proprietária não está confiante no mercado - ela não tem certeza se consegue encontrar um comprador - o desespero adicional pode deixá-la mais ansiosa para fechar um acordo.

Como vender rápido

Definir o preço certo, segundo a revista Kiplinger, é um passo importante para mudar sua casa. Isso é tanto sobre o mercado atual em seu bairro quanto sobre o valor da sua casa. Definir um preço abaixo do de casas semelhantes de qualidade semelhante é um bom método para atrair compradores.

Um agente imobiliário ou um avaliador profissional pode descobrir qual é o valor da sua casa no mercado atual. Se você está indo sozinho, olhe para o preço de casas semelhantes em seu bairro que venderam recentemente. Além disso, estude anúncios on-line ou anúncios de imóveis nos jornais para ajudar você a entrar no mercado atual.

Apelação do freio

Fazer reparos necessários é importante, mas não é suficiente. Sua casa também precisa de um recurso de freio, um exterior atraente que faz com que pareça desejável. Pintar o exterior, capinar o quintal e possivelmente investir em algum paisagismo extra ajudará a criar uma ótima primeira impressão. Manter os brinquedos das crianças e outras probabilidades e fins escondidos também não faz mal.

"A primeira impressão é a única impressão" - HGTV

Despersonalizar

Vendo sua propriedade pessoal e lembranças em toda a casa pode fazer com que pareça confuso para os compradores. Colocar muitas de suas posses armazenadas quando a casa é colocada à venda torna mais fácil para os compradores imaginarem-se morando lá.

Dicas Profissionais

Revista Realtor tem sugestões para dar a sua casa uma atualização sem quebrar o banco:

• Posicione as cadeiras na sala de estar para que as perspectivas possam se imaginar sentadas e conversando confortavelmente.
• Enfatize os principais recursos. Por exemplo, se a lareira é um ponto de venda, atraia os olhos para ela com arte, ou com uma planta ou vaso atraente.
• Organize os móveis com cuidado. Quando os prospectos fazem um passeio, eles devem ser capazes de andar sem desvios desajeitados ao redor de cadeiras ou mesas. Se uma peça de mobília obstruir um elemento que você deseja destacar, mova a peça ou coloque-a no armazenamento.
• Casas pintadas em tons neutros e quentes vendem melhor do que casas com cores brilhantes. Isso pode deixar sua casa com uma aparência desalentada e sem graça, então adicione toques - toalhas de mão, travesseiros e plantas - que proporcionam aos quartos um toque de cor.
• Abra as janelas, então há muito sol. Substitua as lâmpadas por outras mais brilhantes.
• Asse pão ou torta de maçã no forno antes de uma exibição para dar a casa um grande cheiro.
• Se você tem animais de estimação, limpe as áreas da casa que ocupam, tanto quanto possível.