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Muitas pessoas assinam contratos de aluguel de carros, computadores, prédios e outras partes valiosas de propriedade sem saber como seus pagamentos de aluguel são calculados. Um pagamento de arrendamento é baseado na quantia de depreciação que a propriedade experimentará devido ao uso do locatário, além de uma despesa de juros para beneficiar a parte que está arrendando a propriedade.
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Determine o valor da propriedade que você está procurando alugar. Por exemplo, para um carro, esse valor seria o MSRP do veículo.
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Descobrir a taxa de juros que o contrato será baseado em. A taxa de juros é determinada pelo locador ou pelo financiador. Em seguida, transforme a taxa de juros em um "fator monetário", dividindo-a por 2.400. Este é um fator comum usado pelos profissionais de leasing.
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Decida qual será o prazo da locação para a propriedade. Será por um ano, três anos, cinco anos ou mais? A maioria dos arrendamentos de imóveis tende a cair dentro de três a cinco anos.
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Descobrir qual será o valor percentual residual estimado da propriedade, uma vez que o prazo do arrendamento esteja em alta. O valor residual é semelhante ao valor de recuperação. É o valor que a propriedade valerá quando estiver no final do seu uso. Alguns lessors assumem que o valor residual é de cerca de 50 a 60% do seu preço original para um contrato de arrendamento padrão de três anos. Quanto maior o prazo de arrendamento, menor o valor residual e maior o valor residual esperado, menor será o pagamento da locação.
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Multiplique o valor da propriedade pela porcentagem residual para obter o valor residual. Assim, por exemplo, se você estimar que a propriedade de US $ 10.000 valerá 55% de seu valor original após três anos do arrendamento, o valor residual será de US $ 5.500. Isso significa que você está esperando que o locatário use US $ 4.500 da propriedade.
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Divida o valor da propriedade que será usada (neste exemplo, $ 4.500) pelo número de pagamentos de aluguel mensais que serão feitos. No caso de um contrato de arrendamento de três anos, você terá 36 pagamentos. O pagamento mensal (antes de juros) será de US $ 125.
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Adicione o custo de juros. Se a taxa de juros acordada for de 10% ao ano, isso significa que o fator monetário é de 0,00417 (10% dividido por 2.400). Para obter o custo total de juros do aluguel, adicione o valor residual (US $ 5.500) ao valor acordado original da propriedade (US $ 10.000), o que resulta em US $ 15.500. Em seguida, multiplique o resultado pelo fator monetário (0,00417). O custo total de juros mensal neste exemplo será de US $ 64,64.
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Adicione o pagamento para cobrir a depreciação da propriedade de US $ 125 ao custo de juros mensal de US $ 64,58 para obter o pagamento mensal total da locação na propriedade, que é US $ 189,64.
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Multiplique o total do pagamento mensal da locação por 12 para calcular o pagamento anual da locação (US $ 2.275,68 em nosso exemplo).