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A obtenção de um empréstimo imobiliário apoiado pela Administração Federal de Habitação (FHA) para novas construções é semelhante à qualificação para um empréstimo convencional; no entanto, o processo inclui alguns requisitos exclusivos. Além de um pagamento mínimo, seguro hipotecário obrigatório e valor máximo da hipoteca, as novas diretrizes de construção da FHA devem ser seguidas cuidadosamente. As informações a seguir ajudarão você a encontrar um oficial de empréstimo experiente e preencher a documentação necessária para garantir o financiamento da FHA.
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Encontre um emprestador aprovado. Para obter uma hipoteca FHA de qualquer tipo, você deve entrar em contato com um credor que é aprovado pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) para originar empréstimos FHA. Informe o seu corretor de imóveis que você deseja aplicar para uma hipoteca FHA. Ela irá encaminhá-lo para um credor aprovado. Verifique se a empresa de hipoteca é especializada no financiamento da FHA.
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Obter um adiantamento. Para se qualificar para um empréstimo FHA de nova construção, você precisa de um adiantamento de pelo menos 10% do preço de compra. Esses fundos podem vir de sua conta corrente, poupança, presentes da família ou um programa de assistência pré-paga. Assim que você obter fundos, depositá-los em sua conta corrente ou poupança. Os subscritores da FHA geralmente exigem uma trilha de papel, como cartas de presentes e papelada de assistência pré-pagamento. Forneça ao seu oficial de crédito cópias dos seus documentos de pagamento quando você se reunir para concluir sua solicitação.
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Conheça os limites do seu empréstimo. Embora empréstimos imobiliários com seguro FHA sejam relativamente fáceis de obter, há limites quanto ao valor que você pode pedir emprestado. Os valores máximos do empréstimo variam de país para país. Visite a página de limite de empréstimos do HUD / FHA no site do HUD (consulte Recursos). A calculadora ajudará você a determinar os limites da hipoteca na sua área.
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Reúna todos os seus documentos pessoais: 2 semanas de stubs de pagamento, extratos bancários, declarações de débito, cópias de seus W-2 nos últimos 2 anos ou declarações de imposto de renda se você for autônomo e seu Contrato de Compra.
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Reúna-se com o seu agente de crédito e preencha um pedido de hipoteca da FHA, que inclui alguns documentos adicionais que um pedido de empréstimo residencial convencional. Você também pode ser obrigado a pagar uma taxa de inscrição que cobre o custo do seu relatório de crédito e avaliação em casa. Avaliações de FHA geralmente caem na faixa de US $ 350 a US $ 500, dependendo do tipo de propriedade que você está construindo e da taxa do avaliador.
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Agende uma avaliação. Verifique se o seu emprestador usa um avaliador aprovado pela FHA. Como a sua casa ainda não está completa, o credor deve fornecer ao avaliador os documentos corretos para que a inspeção adequada seja feita para suportar o preço de venda, incluindo o projeto do engenheiro e as solicitações de licença de construção. Um subscritor de FHA também pode querer ver um mapa de trama, layout elétrico e uma descrição detalhada dos materiais que seu contratante usará para construir sua casa.
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Perto da sua casa. Depois que sua avaliação for concluída, o processo de subscrição será retomado. Supondo que você tenha satisfeito todas as condições, será emitido um claro para fechar e uma data de encerramento será agendada pelo seu corretor de imóveis. Antes de fechar, a FHA pode exigir uma inspeção final de sua casa para garantir que a propriedade esteja pronta para ocupação. No fechamento, você será encaminhado e terá que assinar um pacote de fechamento da FHA. Fundos do seu credor, em seguida, serão ligados à empresa de título, seu construtor (o vendedor) receberá seus fundos, você receberá as chaves para sua casa recém-construída e sua hipoteca será preparada para gravação. Seu primeiro pagamento será devido em 1 ou 2 meses, dependendo do dia do mês em que você fechar.