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Despejos nem sempre aparecem em relatórios de crédito. O bureau de crédito Experian diz que não reporta despejos, exceto quando envolvem certos elementos, como disputas de dinheiro. Ter um despejo em seu relatório pode prejudicá-lo, pois outros proprietários verão isso como um sinal de alerta de que você é um mau inquilino. Sua capacidade de remover o despejo do seu relatório depende em parte de quanto tempo atrás e se o relatório está correto.
Quando é relatado
O aluguel não pago é uma das principais razões pelas quais um despejo pode aparecer no seu relatório. Se, por exemplo, o locador expulsar você de aluguel não pago e, em seguida, definir uma agência de cobrança para você, os relatórios da agência incluirão a dívida de despejo. O mesmo é verdadeiro se o proprietário processa você pela dívida e recebe uma decisão judicial contra você. Se o seu senhorio processou você por quebrar o seu contrato, isso é outro despejo que provavelmente será incluído no relatório.
Removendo os Despejos
Você não tem o direito legal de remover um item preciso do seu arquivo de crédito. A maioria dos fatos negativos, como o julgamento de um senhorio contra você, são removidos após sete anos. Se o julgamento ou a conta da agência de cobrança ainda estiver no relatório após sete anos, peça ao departamento de crédito, por escrito, que o remova. Se a referência ao despejo é verdadeira e recente, provavelmente não há como removê-lo. Mesmo pagando a dívida não vai apagar o incidente do seu arquivo, diz Experian.
Erros desafiadores
Você está em melhor forma se a referência ao despejo for um erro. Por exemplo, se o locador informou incorretamente que ele o despejou por aluguel não pago, você tem o direito de corrigir isso. A Federal Trade Commission diz que você deve entrar em contato com o departamento de crédito por escrito. Identifique o item a que você se opõe, explique por que está incorreto e anexe cópias de qualquer documentação que comprove seu caso. O bureau tem que responder em 30 dias. Também entre em contato com o locador - ou quem forneceu a informação imprecisa - por escrito com a mesma evidência e solicite uma correção.
Obtendo Resolução
Se o departamento investigar e não concordar com você, peça à agência que inclua um registro da disputa no seu relatório. Depois de pedir uma correção ao senhorio, ele também tem que reconhecer a disputa se ele fornecer informações sobre você para as agências de crédito novamente. Se o bureau não remover dados de despejo claramente incorretos, você poderá levar o bureau ao tribunal. Se você vencer, diz o site legal da Nolo, você poderá cobrar custas judiciais, honorários legais e danos por dor e sofrimento.