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Uma carta de proteção de fechamento é um acordo legal entre um credor hipotecário e um subscritor de seguro de título. A intenção é garantir que um agente titular agindo em nome da seguradora manipulará adequadamente os fundos e documentos do credor. Desenvolvido pela primeira vez na década de 1960 - de acordo com Carlton Fields, Jorden Burt, LLP, um escritório de advocacia da Califórnia - os CPLs se tornaram mais comuns à medida que os casos de fraude hipotecária aumentavam. Sob os termos de uma CPL, o subscritor concorda em assumir a responsabilidade por perdas monetárias que podem resultar de erros, fraudes ou atos de negligência cometidos por um agente de seguros de título durante o fechamento.
O que uma capa CPL
As CPLs são escritas em formulários aprovados pela indústria, desenvolvidos pela American Land Title Association e cobrem dois pontos importantes. A primeira é a falha de um agente de fechamento de seguir as instruções de fechamento escritas do credor, se isso afetar a exigibilidade da garantia de hipoteca ou a cobrança de fundos - como custos de fechamento - devido ao credor no dia de fechamento. O segundo ponto diz respeito a atos fraudulentos ou desonestos no manuseio dos fundos ou documentos do credor, como a falta de pagamento do penhor sobre a hipoteca atual de um comprador residencial.
Limites e Responsabilidade
De acordo com Carlton Fields Jorden Burt, as CPLs geralmente limitam qualquer passivo monetário ao valor nominal - o montante principal que o credor está avançando para o comprador de imóvel - da apólice de seguro de título. Além disso, a maioria exige que os credores façam quaisquer reclamações de perda dentro de um prazo específico, normalmente de 90 dias a um ano. Além disso, as CPLs geralmente dão ao subscritor o direito de solicitar o reembolso da parte responsável sem a interferência do credor.