Índice:
- Considerações sobre a Equidade Doméstica
- Custos de refinanciamento
- Simplifique as opções de refinanciamento
- Refinanciamento de caixa
Refinanciar sua hipoteca é uma maneira de reduzir a taxa de juros e o valor do pagamento do seu empréstimo. Para a maioria dos proprietários, o desejo de refinanciamento é pagar o mínimo possível de dinheiro no fechamento. Um pré-pagamento tradicional não é necessário para um refinanciamento, mas a quantidade de dinheiro necessária depende de vários fatores.
Considerações sobre a Equidade Doméstica
O principal fator que determina se um proprietário deve colocar dinheiro em um refinanciamento é o montante de capital próprio que o proprietário possui em casa. Equidade é a diferença entre o valor atual da casa e o saldo do empréstimo existente. Na maioria dos casos, um credor exigirá que o proprietário tenha patrimônio na casa de pelo menos 5%. Para evitar o pagamento do seguro hipotecário para proteger o credor, é necessário um nível de participação acionária de 20% do valor da casa.
Custos de refinanciamento
Para o proprietário que tem patrimônio em sua casa e quer refinanciar, o maior custo é o custo de fechamento para obter um novo empréstimo. O Guia do Consumidor para Refinanciamento de Hipoteca do Federal Reserve Board observa que os custos de refinanciamento de 3 a 6% do valor do empréstimo são típicos. Em um empréstimo de US $ 200.000, esse é um custo de US $ 6.000 a US $ 12.000. Um proprietário com patrimônio suficiente em sua casa pode optar por transferir esses custos para o novo empréstimo, reduzindo os custos diretos.
Simplifique as opções de refinanciamento
Desde a queda dos valores residenciais após a bolha imobiliária de 2003 a 2006, os credores e os programas hipotecários apoiados pelo governo estão oferecendo programas de refinanciamento para permitir que os proprietários refinanciam as tarifas mais baixas sem programas de home equity negativos ou negativos. Este tipo de refinanciamento permite que o proprietário refinanciar o montante do empréstimo atual sem ter a casa avaliada. O montante do empréstimo não pode ser aumentado e o proprietário deve pagar todos os custos de fechamento.
Refinanciamento de caixa
Em fevereiro de 2010, o Washington Post publicou um artigo discutindo o aumento do interesse no refinanciamento de entrada de caixa. Este processo é quando os proprietários de refinanciar seus empréstimos à habitação e pagar um adiantamento em dinheiro para reduzir o montante do empréstimo. Um refinanciamento de caixa pode permitir que um proprietário com pouca equidade na casa obtenha uma hipoteca de baixa taxa de juros e economize significativamente no pagamento de sua casa. Cash-in refinanciamento é para os proprietários que entendem seus valores de propriedade caíram, mas o desejo de manter a casa a longo prazo.